Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как квартиру переоформить на другого супруга?
Квартира купленная в браке и оформленная на одного супруга. Супруги не разводятся и не собираются. Ее нужно переоформить на другого супруга, право собственности полностью переходит другому супругу. Прошу совет как это сделать проще, дешевле.
Правильно ли я понимаю, что соглашение о разделе имущества супругов обязательно заверять у нотариуса, и придется заплатить 0,05% стоимости квартиры и этого не избежать.
Какие подводные камни могут быть у второго супруга, если в соглашении указать, что второй супруг выплачивает первому сумму равную половине стоимости квартиры, а по факту никто никому ничего не платит (семья одна и карман один), или обязательно фиктивную расписку сделать?
Добрый день.
В Вашем случае будет наиболее рациональным заключить между супругами договор дарения недвижимого имущества. Закон не требует удостоверять этот договор у нотариуса.
Что касается налогообложения, то согласно абз.2 п.18.1 ч.1 ст.217 НК РФ:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Здравствуйте, Анна!
Когда совместную квартиру нужно переоформить на кого-то одного из супругов, то самым оптимальным будет заключение брачного договора. Такой режим имущества супругов называется договорным.
Обратитесь к нотариусу, и он составит брачный договор, по условиям которого квартира будет считаться собственностью одного из супругов. И никаких 0,05% от стоимости квартиры платить не придётся — оплатите по тарифу госпошлину.
Удачи!
наиболее рациональным заключить между супругами договор дарения недвижимого имущества. Закон не требует удостоверять этот договор у нотариуса.
Гальчун Дмитрий
Коллега, а как Вы представляете дарение совместного имущества? Совместную квартиру один супруг подарит другому? Такая сделка не законна.
Если вести речь о дарении, то тогда надо сперва выделить доли в этой квартире, а потом уже дарить долю супругу.
Дмитрий, я прошу прощения. что мы с Вами дискутируем в вопросе клиента. но истины ради — а Вы не рассматриваете положения ст. 34 СК РФ при осуществлении сделки с имуществом, зарегистрированным на имя одного из супругов?
Дарение между супругами возможно только в том случае, если отчуждается личное имущество супруга, а не совместное. И запись в ЕГРП о совместном имуществе при наличии одного собственника вовсе не нужна! Точнее — не возможна. Если совместная. тогда не один собственник.
И подход здесь не зависит от регионального подразделения Росреестра — есть единые требования законодательства.
Я не представляю себе дарение супругу квартиры, приобретённой в период брака… Если бы доли были выделены, то можно было бы говорить о дарении доли — и тогда одаряемый становится собственником всего объекта недвижимости.
Мне кажется, Вы немножко заблуждаетесь…
Коллега, я дал консультацию, исходя из моей личной практики.
Почему я предложил договор дарения между супругами в рассматриваемом случае?
Всё просто, имеются юридические факты, делающие дарение между супругами юридически возможным:
1. В ЕГРП зарегистрирован вид права — право собственности (вовсе не совместная собственность).
2. В ЕГРП зарегистрирован субъект права — только супруг Анны.
Регистрируя переход права собственности по договору дарения от одного супруга к другому, Росррестр должен руководствоваться юридическим фактами — сведениями из ЕГРП о виде права и субъекте права, который отчуждает имущество. Росреестр не имеет функции устанавливать юридический факт того, что это имущество, зарегистрированное как собственность одного лица, всё-таки является совместной собственностью супругов. Вот если в ЕГРП было бы зарегистрировано право совместной собственности, тогда да — отказ в регистрации.
Тем не менее, допускаю разный подход в зависимости от регионального отделения Росреестра.
Татьяна, повторюсь, у меня имеется практика такой регистрации, у Вас — только теория.
Так как речь идет о недвижимом имуществе, то прошу рассматривать нормы ст.34 СК РФ в купе с нормами ст.131, ст.223 ГК РФ. В ЕГРП зарегистрирована именно «собственность одного супруга», а не «совместная собственность обоих супругов». Регистрация для того и существует, чтобы подтвердить юридический факт.
Возможно, супруг купил квартиру в период брака, но на деньги, полученные в наследство или дар. Я не знаю, но квартира принадлежит ему на праве собственности de jure, поэтому субъект права вправе подарить эту квартиру.
Если в настоящее время в Росреестре применяется иной подход, я его приму как должное. Однако если хотите продолжить спор, то предоставьте мне документальные доказательства, а не субъективное умозаключение.