Как квартиру переоформить на другого супруга?

Коллега, а как Вы представляете дарение совместного имущества? Совместную квартиру один супруг подарит другому? Такая сделка не законна.Если вести речь о дарении, то тогда надо сперва выделить доли в этой квартире, а потом уже дарить долю супругу.
Андреева Татьяна

Коллега, я дал консультацию, исходя из моей личной практики.

Почему я предложил договор дарения между супругами в рассматриваемом случае?

Всё просто, имеются юридические факты, делающие дарение между супругами юридически возможным:

1. В ЕГРП зарегистрирован вид права — право собственности (вовсе не совместная собственность).

2. В ЕГРП зарегистрирован субъект права — только супруг Анны.

Регистрируя переход права собственности по договору дарения от одного супруга к другому, Росррестр должен руководствоваться юридическим фактами — сведениями из ЕГРП о виде права и субъекте права, который отчуждает имущество. Росреестр не имеет функции устанавливать юридический факт того, что это имущество, зарегистрированное как собственность одного лица, всё-таки является совместной собственностью супругов. Вот если в ЕГРП было бы зарегистрировано право совместной собственности, тогда да — отказ в регистрации.

Тем не менее, допускаю разный подход в зависимости от регионального отделения Росреестра.

Татьяна, повторюсь, у меня имеется практика такой регистрации, у Вас — только теория.

Так как речь идет о недвижимом имуществе, то прошу рассматривать нормы ст.34 СК РФ в купе с нормами ст.131, ст.223 ГК РФ. В ЕГРП зарегистрирована именно «собственность одного супруга», а не «совместная собственность обоих супругов». Регистрация для того и существует, чтобы подтвердить юридический факт.

Возможно, супруг купил квартиру в период брака, но на деньги, полученные в наследство или дар. Я не знаю, но квартира принадлежит ему на праве собственности de jure, поэтому субъект права вправе подарить эту квартиру.

Если в настоящее время в Росреестре применяется иной подход, я его приму как должное. Однако если хотите продолжить спор, то предоставьте мне документальные доказательства, а не субъективное умозаключение.

наиболее рациональным заключить между супругами договор дарения недвижимого имущества. Закон не требует удостоверять этот договор у нотариуса.
Гальчун Дмитрий

Коллега, а как Вы представляете дарение совместного имущества? Совместную квартиру один супруг подарит другому? Такая сделка не законна.

Если вести речь о дарении, то тогда надо сперва выделить доли в этой квартире, а потом уже дарить долю супругу.

Дмитрий, я прошу прощения. что мы с Вами дискутируем в вопросе клиента. но истины ради — а Вы не рассматриваете положения ст. 34 СК РФ при осуществлении сделки с имуществом, зарегистрированным на имя одного из супругов?

Дарение между супругами возможно только в том случае, если отчуждается личное имущество супруга, а не совместное. И запись в ЕГРП о совместном имуществе при наличии одного собственника вовсе не нужна! Точнее — не возможна. Если совместная. тогда не один собственник.

И подход здесь не зависит от регионального подразделения Росреестра — есть единые требования законодательства.

Я не представляю себе дарение супругу квартиры, приобретённой в период брака… Если бы доли были выделены, то можно было бы говорить о дарении доли — и тогда одаряемый становится собственником всего объекта недвижимости.

Мне кажется, Вы немножко заблуждаетесь…