Что нужно, чтобы определить долю в квартире через суд?

Добрый день.

1. Какие мои действия? — какие документы собирать, какие уведомления/заявления писать, в какой последовательности куда идти.
Екатерина

В данном случае если у Вас доли в свидетельстве не определены, то Вы вправе сами их разделить. Сделать это можно не только через суд, но и путем составления соответствующего соглашения.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2. Означает ли определение доли также автоматически — разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать.
Екатерина

Нет, автоматически это не происходит.

Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс
Екатерина

Если в дальнейшем полагаете из-за этого могут возникнуть споры, то да, лучше также сразу составить соглашение о порядке пользования квартирой.

3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира? Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить…
Екатерина

район не важен — если договориться все оформить соглашением без суда, то нужно идти к нотариусу, если будете действовать через суд, но нотариус не нужен, юрист нужен или нет — зависит от Вашей готовности ходить в суды.

4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть?
Екатерина

Вам необходимости обращаться в районный суд.

5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание?
Екатерина

Несколько месяцев, 3-4 скорее всего.

6. Знаю, что если недвижимость в собственности менее 3 лет, то при её продаже нужно платить налог. Влияет ли на это процедура определения доли? я ведь много лет являюсь собственником. или после определения доли придется всё же платить налог/ждать 3 года?
Екатерина

Нет, так как Вы ничего не продаете, а просто разделяете долевую собственность, то платить налог не нужно.

7. Подводные камни, на что обратить внимание. Если есть что порекомендовать из вашей практики, буду признательна.
Екатерина

главное грамотно подготовить иск, подводных камней в принципе нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Екатерина.

У Вас общедолевая собственность без выделения долей на эту квартиру.

Долю в квартире в натуральной форме выделить невозможно исходя из технических особенностей квартиры, необходимы 3 разных входа, 3 туалета и так далее.

Для продажи своей невыделенной доли в праве общей собственности Вам достаточно реализовать право преимущественной покупки остальным собственникам, гарантированное им статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

В случае отказа от преимущественого выкупа сделка по продаже доли осуществляется через нотариуса.

Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Раздел лицевых счетов и выдел доли разные понятия. Для так называемого раздела лицевых счетов Вам необходимо подать иск об определении порядка и размеров несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

С уважением! Г.А. Кураев

1. Какие мои действия? — какие документы собирать, какие уведомления/заявления писать, в какой последовательности куда идти.
Екатерина

Здравствуйте, если между вами не достигнуто соглашение о выделе долей, то остается только суд.

Необходимо обратиться в суд с иско о выделении доли в натуре из общего имущества

Закажите технический паспорт и заключение о возможности выдела доли в натуре в БТИ

К исковому заявлению следует приложить: св-во о праве собственности на доли ( выписку из ЕГРП)
— технический паспорт БТИ;
— техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;
— квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30 ГПК РФ).

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

2. Означает ли определение доли также автоматически — разделение счетов? Если нет, то в каких случаях мне нужно это делать. Имеет ли смысл при выделении доли также заодно определять порядок пользования конкретной комнатой (нас трое и все комнаты изолированные)? усложняет ли это процесс
Екатерина

Да, если будет выделена доля, то и счет за ЖКУ будет приходить только на вашу долю.

Определять порядок пользования не требуется, т.к. вы уже выделите долю и просите суд определить конкретную комнату в качестве доли, т.к. они у вас все изолированные, так же у вас будет доля в местах общего пользования

3. Нужен ли мне нотариус или юрист? (не очень понимаю разницу, простите, пожалуйста). Важно ли искать этого специалиста в районе, к которому относится квартира?
Екатерина

Нотариус не требуется, для представления интересов в суде, если Вы не понимаете сам суд. процесс, то лучше конечно привлечь.

Как я понимаю, процедура относительно простая, и нет каких-либо препятствий, чтобы суд не удовлетворил этот иск. Главное правильно всё оформить…
Екатерина

Если БТи выдаст заключение, что выдел возможен, то да проблем не должно возникнуть, суд иск удовлетворит.

4. Также предполагаю, что другие собственники заинтересованы растянуть процесс и будут подавать аппеляции сколько возможно. Я так понимаю, есть несколько видов судов разного уровня, вот в какой мне идти? (если этот выбор как-то поможет сократить время до получения окончательного решения, которое уже не оспорить.) сколько аппеляций максимум может быть?
Екатерина

Есть апелляция и далее кассация ( апелляцуия подается в теч 30 дней с момента вынесения решения, а кассация в теч 6 мес после апелляции, т.к. процесс может затянуться на 1-1,5 года

5. Сколько примерно времени занимает рассмотрение дела. и сколько каждая последующая аппеляция? Влияет ли как-то, если другие собственники не являются на судебное слушание?
Екатерина

Если они будут извещены надлежащим образом о заседании и не явятся, то суд рассмотрит делило в их отсутсвие