Денис, здравствуйте. Вы конечно же можете и даже должны использовать участок по целевому назначению, в том числе, возводить постройки, если это предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка.
Может ли продавец отказаться от сделки?
Денис
Согласно ч.2 ст.489 ГК РФ
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Таким образом, если иное не предусмотрено Вашим договором купли-продажи, то для того, чтобы продавец не смог отказаться от исполнения договора, Вам необходимо оплатить более чем половину стоимости земельного участка.
Если он откажется, как я верну вложения в работы на участке (бурение скважины, возведение построек и пр.)?
Денис
Сможете взыскать как неосновательное обогащение.
Если я оплачу полную стоимость досрочно, ускорит ли это снятие обременения права собственности?
Денис
Конечно. Сразу после полной оплаты стоимости земельного участка Вы с продавцом вправе обратиться в Росреестр с совместным заявлением о снятии обременения.
