Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мне делать с арендодателем?
17.12.2015 мною был заключен договор аренды жилого помещения сроком до 31.08.2016 с Яновой П., которая не является его собственником (родственница), о чем сказано в договоре. На протяжении этих месяцев мною своевременно оплачивался найм жилья и коммунальные услуги; при въезде был также внесен страховой депозит в размере месячной суммы найма. Имеются соответствующие расписки.
Сейчас наймодатель хочет выселить меня из квартиры, грозя обратиться в полицию в случае, если я не покину помещение до 9 вечера сегодняшнего дня. Формальным основанием для этого стала нарушение срока оплаты найма (я не оплатила 17-го, потому что не застала наймодателя дома, а деньги вручаются мною ей лично). Однако я указала на пункт в договоре, согласно которому договор автоматически утрачивает силу при задержке оплаты в 15 дней.
Тогда наймодатель заявил, что договор не имеет силы, так как был заключен без согласия собственника жилья. И арендодатель действительно показала мне бумажку с подписью собственника, просящего меня съехать по указанной выше причине.
При этом арендодатель весьма уклончиво выразилась насчет депозита, который она с радостью бы прикарманить. Вот что в договоре говорится по поводу депозита:
"2.1.2. При выезде Нанимателя из "Объекта", возвратить ему страховой депозит после предъявления Нанимателем оплаченных счетов, квитанций и подтверждения сохранности переданного в найм имущества, за вычетом соответствующих задолжностей."
"6.1. Наниматель передает Наймодателю страховой депозит в обеспечение оплаты междугородных, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи (Интернета) или иных платных услуг, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества."
В общем, простите за столь длинное изложение, но я совершенно юридически неграмотна и нахожусь сейчас в полной растерянности. Что мне теперь делать? Подскажите, пожалуйста! Важно, что моя задача - прожить в этой квартире до 31.08.2016 или получить компенсацию за досрочное расторжение договора, если в подобных терминах вообще допустимо говорить, учитывая его ничтожность.
Здравствуйте, Евгения!
Вы имеете полное право проживать в квартире до указанного в нём срока, о расторжении договора Вас должны были заранее уведомить в письменном виде.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вы вообще никаких нарушений со своей стороны не допустили, пускай письменно уведомляют, Вам минимум две недели на переезд обязаны предоставить.
Но действует ли это правило - предупреждать за две недели - в случае, если договор фактически не имеет силы? Могу ли я привлечь Янову П. к ответственности за незаконную сдачу помещения в аренду - собственник в своем уведомлении заявляет, что не давал соответствующего согласия - или для этого требуется и соответствующее заявление собственника квартиры на арендодателя?
Конечно лучше бы почитать, какие положения содержатся в договоре, фигурирует ли в нём вообще фамилия собственника и как там всё сформулировано в лице гр. Яновой. В любом случае договор фактически исполнялся пол года и просто так выгнать Вас на улицу без суда и следствия не могут.