Как правильно выкупить часть квартиры?

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Да, скорее речь идет либо о приобретении той или иной комнаты (такое возможно) или доли в праве на квартиру. Там и там оформляется договор купли-продажи. Во втором случае (доля) собственник определяет размер доли и продает Вам. Сделка идет через нотариуса.

Другой разговор, что я так и не понял, кто собственник квартиры?

Здравствуйте! Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости.

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

хозяйка квартиры тёща
Михаил

Здравствуйте, Михаил. Право собственности на нее оформлено?

Я хочу выкупить часть квартиры которая принадлежит сыну тёщи
Михаил

Вы пишете, что хозяйка квартиры теща. Кто является собственником? Квартира приватизирована?

Вот вопрос: Как это правильно оформить? Какие есть варианты оформления?
Михаил

Добрый день.

не совсем понятно — если хозяйка квартиры теща, то в такой ситуации брат жены в принципе не имеет никаких прав на этом жилье и не может на него претендовать. Единственное пока он там прописан, то он имеет право там проживать пока его не выписали. Никаких иных прав у него него и собственно выкупать у него нечего, если собственником он не является.

Здесь все решает теща кто будет жить, а кто нет.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Михаил.

Если квартира принадлежит только теще, то долю Вы можете купить у нее. В любом случае, если теща умрет, сын будет наследником первой очереди и Вы не можете выкупить его долю до вступления в наследство.

Если квартира в долевой собственности, то Вы можете приобрести долю у сына тещи с соблюдением права преимущественной покупки

Гражданский кодекс
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Сделка с долями оформляется у нотариуса.

С уважением! Г.А. Кураев

Вот вопрос: Как это правильно оформить? Какие есть варианты оформления?
Михаил

Здравствуйте.

Правильно — после смерти тещи вашей жене как дочери наследодателя-тещи заключить с братом-сыном наследодателя соглашение о разделе наследства, по которому она передает брату денежную компенсацию за его долю и становится единоличной собственницей квартиры (если нет других наследников первой очереди).

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

При этом 1/2 доля в квартире будет вашим совместно нажитым имуществом, поскольку деньги за нее внесены одним из супругов в период брака.

Вы будете иметь право на 1/4 долю в данном совместно нажитом имуществе.

Если же выкупить долю в квартире при жизни, то сын наследодателя будет наследовать оставшуюся долю вместе с вашей женой.

Добрый день, Михаил.

Ваша задача абсолютно проста: вы выкупаете долю в праве собственности на объект недвижимого имущества у тещи. Если квартира находится в личной собственности тещи, то по договору купли-продажи она продает вам любую долю 1/2, 1/3, 1/4 или 1/5, в общем любую долю, которую вы определите.

После этого у вас в собственности будет доля, вы будете иметь права проживания и пользования квартирой на равне с тещей (если дело не дойдет до определения порядка пользования в соответствии с долями).

Единственный момент, который необходимо уточнить касается приватизации — были ли лица, которые отказались от приватизации. Если они есть — у них сохраняется право пожизненного пользования квартирой.

Обращаю внимание, что сделку вы заключаете именно С ТЕЩЕЙ, а не с братом вашей жены. И денежный средства вы должны передать ТЕЩЕ и только по исполнению сделки. Пусть они там сами решают кому уйдут эти деньги, теще или сыну.

Та доля сына тещи, о которой вы говорите, видимо имелась ввиду после вступления в наследство. Однако сейчас, право наследования сына никакого юридического значения не имеет.

Поэтому все юридические действия вы должны совершать только с тещей и никак иначе.

С уважением,

Здравствуйте, Михаил!

скажите что Вы хотите получить в результате своих действий? чтобы квартира полностью принадлежала Вашей семье, т.е. Вам с супругой?

еще уточните брат супруги выписался из квартиры, снят с учета по данному адресу?