Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приватизация земли под гаражом
Здравствуйте, как приватизировать землю под гаражом? У моего деда есть гараж, который он хочет перевести в собственность и приватизировать землю под ним. Проблема в том, что земля, на которой он построен, принадлежит другим людям. В связи с этим, мы не знаем, как осуществить приватизацию земли под гаражом.
Фактически гараж построен на их огороде. Из документов есть:
1. Решение исполкома октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Белгорода от 10 ноября 1976 года. В котором сказано: а. Разрешить гр. Иванову И.И. строительство гаража с письменного согласия гр. Петровой А.А. б. Строительство вести по плану, согласованному с главным архитектором города. в. По окончании строительства гараж заинвентаризировать в БТИ городского управления коммунального хозяйства.
2. Технический паспорт на индивидуальный жилой дом, на территории которого стоит гараж и, собственно, план гаража. Прежде чем обращаться к владельцам земли, хотелось бы узнать свои права, чтобы не попасть в ситуацию, когда наследники женщины, которая дала согласие на строительство, потребовали каких-либо выплат или чего-то подобного.
Вопросы:
1. Что нужно делать, чтобы приватизировать землю под гаражом?
2. Можно ли продать гараж, если перевести его в собственность, но не проводить приватизацию земельного участка под гаражом? Спасибо.
Здравствуйте, Влад.
1) Учитывая, что в отношении земельного участка под гаражом имеется спор о праве, Вам придется решать вопрос о принадлежности земельного участка под гаражом в судебном порядке, предъявив иск к лицам, которым в настоящее время принадлежит земельный участок и доказывая (путем представления имеющихся у Вас документов и другими способами, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ), что у Вас право на данный земельный участок возникло раньше и по предусмотренным действовавшим на тот момент законом основаниям.
При этом следует иметь в виду, что согласно Земельному Кодексу РФ,
подпункт 5 пункта 1 части 1:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Кроме того, Вам следует также учитывать положения статьи 36 Земельного Кодекса РФ.
Отсюда следует, что:
1) У Вас высоки шансы на положительный исход судебного разбирательства, при условии, что Вы выполнили требования постановления 1976 года;
2) Продать гараж без прав на земельный участок под ним будет проблематично, поскольку нарушается принцип единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка. Но возможно, если Вы предупредите покупателя гаража, что земельный участок Вам не принадлежит и при сдаче документов на регистрацию представите кадастровую выписку на земельный участок (принадлежащий другому лицу). Получить кадастровую выписку вправе любое лицо (включая и не-собственника).