Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственник участка умер, наследник - сын - в права не вступил. Как купить такой участок?
Добрый день, хочу купить участок у соседа. Его отец - собственник умер в 1993 году, мать тоже умерла, других наследников нет. В права наследства сосед не вступил, однако фактически пользуется им. Взносы, свет и вода оплачиваются, а вот земельный налог сосед не платит. участок 6 соток в снт. Сосед заниматься оформлением не хочет. Могу ли я заняться оформлением по доверенности и какой алгоритм действий? спасибо
Здравствуйте, Лилия! В данном случае признавать право собственности за Вашим соседом придется, скорее всего, в судебном порядке, т.к. истекли все мыслимые сроки для принятия им наследства после своих родителей. Для начала сосед может выдать Вам доверенность на право представления его интересов в судебных органах (с правом подписания искового заявления и предъявления иска в суд), доверенность лучше всего удостоверить нотариально (хотя доверенности на право ведения дел в суде могут быть также удостоверены администрацией по месту работы доверителя либо управляющей организацией по месту его жительства).
На основании судебного решения о признании за ним права собственности на данный участок необходимо будет поставить его на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности. Эти действия также могут быть Вами совершены по доверенности (но тут уже доверенность только нотариальная).
А вот заключать с Вами договор купли-продажи он должен будет сам, доверенность на совершение сделки на Ваше имя здесь не подойдет, т.к. представитель не имеет права совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (Вы как представитель соседа не можете самой себе продать участок).
С уважением, А.Д.Руслин.
Лилия, здравствуйте!
исходя из вопроса сосед Ваш фактически принял наследство и является собственником. но чтобы продать его право должно быть зарегистрировано в Росреестре, а для этого придется обратиться в суд о признании фактически принявшим наследство и после вступления решения в силу на его основании регистрировать право.
Дмитрий, очень меня смущает, что сосед земельный налог все это время не платил. А вдруг это будет основанием для отказа в суде. А мне гос. пошлину нужно платить (сосед ничего делать и ни за что платить не хочет). Подскажите пожалуйста как определить сумму госпошлины. Спасибо.
Спасибо, Алексей!
Я правильно понимаю, что поскольку столько времени прошло, мне нужно по доверенности подавать иск в суд о признании права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования, а не о восстановлении срока наследования. Уважительных причин ведь нет. И как тогда определить размер госпошлины? Ответчик - муниципальное образование по месту нахождения объекта недвижимости?
Лилия, совершенно верно Вы понимаете — и в отношении формулировки исковых требований, и в отношении ответчика (кроме того, в качестве третьих лиц надо будет привлечь Управление Росреестра и нотариуса, в чьем производстве должно находится наследственное дело). Размер госпошлины в данном случае будет зависеть от цены иска, т.е. от кадастровой стоимости земельного участка.
С уважением, А.Д.Руслин.