Как обезопасить покупателя квартиры при наличии задолженности по оплате услуг ЖКХ? Какой составить документ?

здравствуйте.

Вам ничего составлять не нужно. Долг на человеке а не на квартире. То есть даже продав ее ваш долг если есть никуда не денется. и останется за вами

153 ст жк установила оплачивать жкх собственника с момента когда он им стал.

Срок давности уже для вас 3 года, свыше этого срока с вас даже через суд взыскать будет ничего нельзя — ст 196 гк

Отдельно надо разбираться почему так вышло — двойные квитанции, но это не имеет отношения к купле продаже. Правда покупателя в договоре стоит о таком предупредить. Что с жкх есть вопросы не по долгу а именно в моменте двойных квитанций.

Тамара, добрый день.

Подскажите пожалуйста, в настоящее время, на какой стадии находится Ваше разбирательство с ТСЖ, рассматривается ли спор в суде?

Наложены ли на Вашу квартиру обременения, например, в виде ограничения на совершение регистрационных действий?

Добрый день, Тамара! Согласно ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.

Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
...

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Долги по ЖКХ на нового владельца не распространяются.

Здравствуйте!

Таких документов нет, т.к. взыскать долг можно только с собственника в период владения квартирой которого образовалась задолженность

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Здравствуйте, Тамара.

Вам не требуется составлять никакого отдельного документа, т.к. ситуация прямо урегулирована законом.

Все задолженности, возникшие до перехода права собственности, возникли не в отношении объекта недвижимости, а у конкретного гражданина — бывшего собственника. При продаже квартиры автоматического перехода долгов не происходит, задолженность по заключенным договорам остается на прежнем собственнике.

Несмотря на то, что ТСЖ, УК любят выставлять квитанции с долгами новому собственнику, это абсолютно неправомерно. Такие задолженности новый собственник может не оплачивать.

Исключение составляют только долги по взносам за капитальный ремонт — они, согласно ЖК РФ, переходят к новому собственнику.

Отменить данное положение соглашением не получится, поэтому и здесь нет нужды составлять какой-либо документ:

Ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном домек новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Добрый день. Как уже пояснили коллеги, Не может быть таких соглашений в принципе. все претензии если они возникнут — будут предъявлены к Вам, как потребителю услуг ЖКХ.

Единственно, переходит долг по взносам за капремонт. Он висит за квартирой

ЖК РФ

Ст. 158
…
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.