Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как невозвращать задаток
Здравствуйте. Заключил предварительный договор на продажу своей квартиры 12 октября и получил задаток. Покупатель покупал квартиру за счет части средств банка по ипотеке.Срок исполнения основного договора до 9 ноября. Я в свою очередь нашел себе вариант покупки квартиры и передал этот задаток дальше. Срок разрешения на выдачу кредита от банка (для покупателя моей квартиры)закончился 25 октября и далее банк отказал в выдаче кредита, я небыл поставлен об этом в известность.А как оказалось позже покупатель не имел и первоначального взноса, как требовалось по условиям банка и видимо хотел предоставить в банк договор с завышенной стоимостью моей квартиры 5 ноября мне сообщили о том что разрешения на ипотеку нет. 9 ноября основной договор небыл заключен. Я упустил возможность купить себе квартиру по подходящей цене. Задаток мне не вернули т.к. посчитали что здесь моя вина,я с этим согласился. Теперь покупатель(моей квартиры) требует через суд вернуть задаток на основании того что основной договор небыл заключен и 9 ноября ни кто ни кого не вызвал на сделку. Возможно ли как то не возвращать задаток тем более что его у меня нет?
Здравствуйте, Алексей. По незаключенному договору задатков не бывают.То, что в подобных случаях риелторы именуют задатком, суды по закону признают авансом. Поэтому, если договор не был заключен, вы обязаны вернуть сумму «задатка» своим покупателям, а ваши покупатели — вам. То, что у вас его уже нет, не освобождает вас от обязанности вернуть неосновательное обогащение.