Продажа комнаты в коммуналке

Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: я продаю комнату в коммунальной квартире. В квартире 6 хозяев, 5 из которых не возражают по поводу предстоящей продаже, а одного найти не удалось, т.к. он там не проживает. Для быстрого совершения сделки риэлтор предложил оформить на покупателя дарственную в размере 1/100, после чего покупатель без проблем сможет купить все остальные 99/100 комнаты. Возникает вопрос: может ли покупатель, на которого уже БУДЕТ оформлена дарственная и получена "зеленка" на 1/100 отказаться от выплаты остальной суммы и расторгнуть сделку, сославшись на то, что тоже является дольщиком и имеет право жить в комнате? С риэлторами никогда не сталкивалась, поэтому для меня это кажется очень рисковым. Заранее спасибо!