В случае, если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП, а подтверждается документами выданными украинскими органами, то шанс лишится участка в результате мошеннических действий гораздо выше, чем в результате изъятия через суд.
Изъятие участков процесс не простой и не быстрый. В любом случае Вам сначала будут выдавать предписания об устранении нарушений земельного законодательства и лишь потом, в случае их неустранения, обращаться в суд.
ГК РФ содержит несколько норм, касающихся изъятия земельных участков, которые используются не по целевому назначению либо с нарушением закона (ст. 284 и 285).
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства Российской Федерации
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.
Кроме того, могут региональные нормы, например, в Краснодарском крае действует норма, согласно которой «Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельный участок в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах принудительно может быть изъят у члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.» (ст. 3 Закона Краснодарского края от 28.11.2014 N 3063-КЗ «Об использовании земель членами садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан»)
Перестать быть членом садового товарищества вы вправе. Другой вопрос насколько это выгодно. За пользование местами общего пользования (дорогами, например) и коммуникациями все равно платить придется.
