Хозяин перед выселением изменил договоренности
Добрый день!
Брал аренду на 11 месяцев, куда входила аренда и кварплата. Квартира полупустая, по договору указаны: 2 табуретки, 2 пуфика, кушетка, унитаз, раковина кухни.
Перед подписанием договора было отдельно оговорено, что его квартира находит в статусе продажи на cian.ru, а также что мы красим одну стену, так как предыдущие квартиросъемщики ее испортили и съехали, было также оговорено, что мы установим свою технику и поставим свою кухню, а также внесем изменения, такие как: установка раковины с ящиками, установка карнизов для штор, установка кухонного гарнирура. Когда мы вселились, выяснилось, что кушетка сломана и арендодатель сказал, что кушетка была в нормальном виде (но после ссылки на комментарии от консьержа, которая была у предыдущих жильцов, сказал, что претензий не имеет, попросил просто немного ее починить). Также во время проживания появилась проблема с личиной - постоянно заедал замок, а также невозможностью закрыть изнутри (кроме щелкоды не было возможности), передача от риелотора была только одного ключа, а делать копии хозяин запретил и их копии стоят больше 1000 рублей. В квартире было дорогое оборудование и был риск, что старые жильцы могут нас обворовать. Оповестил хозяина, что хочу поменять другую личину (в России не продается) на время и передать ему копию ключа. Хозяин согласился, но договорились, что ключ ему не нужен, он просто будет приезжать с предварительным оповещением. Также почти после вселения выяснилось, что у его плиты не работает комфорка и она пахнет паленым при включении. Предложили ее выбросить, так как она не работает и в однокомнатной квартире она мешает. Уточнили факт выбрасывания порядка 5 раз на громкой связи со свидетелями. Хозяин согласился во всех случаях выбросить, но порекомендовал какую-нибудь плиту взамен, если будет. По истечении 11 месяцев мы решили выселяться, причем на полмесяца раньше и за этот период по договоренности мы не платили, ушло в счет депозита. Он попросил продать ему кухню за 10000 руб., мы согласились, я также предложил купить у меня рабочую личину с 5 ключами, но он отказался и я вернул старую личину и для компенсации его времени мы подарили ему раковину с ящиками, но когда уже произошла встреча для показа и передачи ключей, хозяин стал утверждать, что личину мы сменили самостоятельно, без оповещения и после возврата его личины, замок работает некорректно, от комментрия, что мы его уведомили в первые месяцы о проблемах замка - отказался, сослался, что просто не имели права менять личину и обязаны чинить замок или поставить наш в качестве компенсации. Отказался платить за кухню и сослался, что мы обещали ему кухню с плитой взамен его плиты, таким образом он уже нарушил две договоренности. Сказал, что ракована его не устраивает и что нужно делать демонтаж и строго приглашать сантехников, выезд которых стоит больше 2000руб. Теперь он сказал, что покрасив стену, мы ему испортили имущество и он требует переклейку обоев, которые он сюда покупал и выставил нам счет 50000 руб вместе с работами. Однако обои у него самые дешевые бумажные и их очень плохо положили, как объяснил мастер, который тут работал и которому хозяин должен денег за ремонт. Требует новую кушетку, ссылаясь, что мы ее сломали, но забыв про разговор в начале первых месяцев. В договоре нет ни слова про рабочую плиту, ни про то, что мы не имеем права менять интерьер квартиры, указана только квартира и определенный набор вещей (не указаны ни производители, ни цена, ни состояние). Договор не зарегистрирован в гос службах. Хозяин не разу не проводил осмотр, не приезжал и не содействовал каким-либо сломанным элементам или непредвитеденным ситуациям, такими как: отключение воды за неуплату, затопление соседями выше, плохо работающий смеситель ванной, сломанный унитаз, лишь предлагая устранить своими силами и за свой счет. Часть более дорогих процедур мы не проводили, так как отплачивать сторонние счета хозяин напрочь отказывался. Сейчас хозяин грозится подать на нас в суд и уже по его словам подготовил документы и даже угрожает найти нас, если мы уйдем от ответственности или проигнорируем его требования, ссылаясь на каких-то влиятельных людей и связей в суде. Правомерны ли его действия и как можно повлять на него так, чтобы он больше никогда не смог найти себе квартиросъемщиков или покупателей (меня интересуют все правомерные и законные способы), так как хочется обезопасить другие семьи. А также как поступить в случае явки в суд? Или лучше на него сделать встречный иск в суд за мошенничество, угрозу и нанесение морального вреда?
Предложите хозяину квартиры письменно изложить и обосновать свои требования. Объясните, что если хозяин будет обращаться в суд, то ему все требования придется излагать и обосновывать письменно.
Скажите, что требования рассмотрите в течение нескольких дней.
Полученные требования хозяина поместите здесь, на сайте вместе с вопросами, которые у Вас будут. К требованиям приложите договор аренды жилого помещения и другие документы, связанные с арендой жилого помещения. Личную информацию (ФИО ) из договора можете удалить.
При наличии документов юристы смогут ответить Вам более предметно и полно.
Требования по кухне, плите, покраске стен и др., которые не основаны на договоре или выходят за рам договора нельзя назвать правомерными. Но чтобы ответить предметно нужно видеть ваш договор аренды жилого помещения.
Если хозяин обратиться в суд с иском, то Вам из суда направят копию иска и сообщат дату рассмотрения дела.
Вам нужно, будет написать возражения по иску хозяина и возможно, предъявить встречный иск, если для встречного иска будут основания.
Но предложите хозяину квартиры письменно изложить свои требования, тогда можно будет лучше подготовиться к рассмотрению дела.