Оформление права собственности у нотариуса

Здравствуйте, Юрий!

Договор купли-продажи жилья с участием несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению. Иначе регистрационная палата просто не примет к регистрации права собственности покупателя. Что касается документов: если с риэлтором у Вас заключен договор об оказании посреднических услуг и там предусмотрено право риэлтора передавать документы нотариусу или в регистрационную палату, то действия риэлтора и нотариуса правомерны. Иначе нотариус просто не сможет составить договор купли-продажи. Если в договоре с риэлтором нет указанных условий, то риэлтор поступил неверно, не согласовав с Вами этот вопрос.

На практике бывает по разному, риэлтор может отдать нотариусу для подготовки договора оригиналы документов, может отдать копии. Поднимать вопрос о том, что нотариус без Вашего присутсвия не имел право принять в работу оригиналы документов, абсолютно неуместно, поскольку документы приняты для подготовки договора, а вот удостоверить сам договор без Вашего присутсвия и Вашей подписи на нём нотариус права, конечно же, не имеет. Что касается риэлтора, то Вы ведь зачем-то ему оригиналы документов доверили? А оригиналы он отдал нотариусу возможно потому, что именно этот нотариус не берёт в работу копии для подготовки проекта договора. В любом случае без Вас ничего не произойдёт и, если нотариус Вам не понравится, Вы имеете полное право забрать документы и обратиться к другому.
А вот чтобы подать от Вашего имени и без Вашего присутствия документы в Росреестр на регистрацию права риэлтор должен иметь выданную Вами доверенность, иначе никак

Ярослав Владимирович прав, необходимо Ваше присутствие с документами и Вашими, и детей, либо присутствие и Ваше, и детей с паспортами (если старше 14-ти). Без Вас ничего не произойдет.