Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я обжаловать решение собрания собственников, т.к. Считаю решение не правомочно
Добрый день!
Вопрос: Могу ли я обжаловать решение собрания собственников, т.к. считаю решение не правомочно.
Моя ситуация:
Я в 2014г купил земельный участок под ИЖС, в 2015 г начал стройку, купил участок у компании Альтегра.
В 2015 состоялось собрание собственников, на котором меня не было. На собрании было принято решение пользоваться услугами УТ директором которой является директор фирмы у которой купил землю, а также приняты решения по поводу платы за места общего пользования, в общем по минимум 1500 р с каждого участка. я взносы не плачу т.к. не согласен с тем за что должен платить но решение собрания я не обжаловал.
У вообще возникает вопрос а не мошеничество ли это со стороны УТ, ведь у нас ТСж нет, устава нет, на что будут потрачены деньги до конца тоже не понятно.
В 2016 году также было собрание но я также не мог присутствовать на нем.
Во вложении протоколы собраний
Спасибо.
- Протокол собрания 2015.pdf
- Протокол №2 2016.pdf
Здравствуйте, Владислав! Вы вправе оспорпить решение собрания.
ГК РФ Статья 181.3. Недействительность решения собрания
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 181.4 ГК РФ1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Право на обжалование предусмотрено в частях 5 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, в которых изложены условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Такое решение должно было быть принято с нарушением требований ЖК РФ, например с нарушением правил о компетенции общего собрания (при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня и т.д.), или чтобы собственник не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятого решения и чтобы таким решением были нарушены его права и законные интересы.
Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования.