Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне продать долю в совместной с братом квартире?
Здравствуйте! Меня зовут Светлана. В 2 к.кв. у меня имеется 1/2 доли и 1/2 доли у родного брата. Прописано 5 человек, в том числе двое несовершеннолетних детей, мой сын 6 лет и сын брата 14 лет. Я с сыном там не проживают долгое время (не уживаемся с братом), снимаю
жильё. Брат за квартиру не платит и у меня нет возможности. Долги растут. Хочу продать свою долю и пустить эти средства на взнос на покупку квартиры в ипотеку. На днях устроилась работать на завод. Проживают в г. Ижевск. Подскажите пожалуйста, как грамотно всё сделать, если это возможно.
Здравствуйте, Светлана !
Своей долей в праве собственности на квартиру Вы можете распорядиться по своему усмотрению — продать ее, подарить, завещать и т.п. Однако, Ваш брат имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Вы должны определиться с ценой, за которую хотите продать долю и письменно известить об этом своего брата. Если обрат откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки Ваш брат имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Еще один нюанс — Вы не можете продать долю третьему лицу дешевле, чем предложите брату, иначе он течение трех месяцев требовать по суду перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно ст. 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому Вам необходимо обратиться за оформлением сделки к любому нотариусу. Причем, лучше обратиться к нотариусу уже на стадии извещения брата — извещение (оферту) ему направит сам нотариус на своей бланковой бумаге.