Можно ли оформить пожизненного проживания в квартире при составлении договора дарения?

Хочу оформить договор дарения своей квартиры на сына, с пожизненным правом проживания в ней. Чтоб собственник был сын, а я пожизненно там проживала. Хочу подстраховаться, чтоб не остаться без крыши над головой, вдруг продать захочет. Возможно ли это?