В прошлом году приобрела участок за 50 000 по договору,реальная цена 300 000. Сейчас хочу продать его.покупатель просит указать полную стоимость, 350 000. Попадаю ли я под налог при продаже?
Здравствуйте !
Поскольку Вы владели з/у меньше минимального срока (он в любом случае составляет 3 года, т.к. вы его приобрели до 1 января 2016 года), то закон обязывает платить НДФЛ, но можно произвести соответствующие вычеты (статья 220 НК РФ): имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
Таким образом, при продаже з/у за менее чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию не позднее 30 апреля 2017 года в налоговый орган по вашему месту жительства.
Добрый день, Гюзель! При продаже в 2016 году земельного участка, купленного в 2015 году за 50 000 рублей (по договору), за сумму 350 000 рублей, Вы не будете платить налог при условии, что Вы в 2016 году ещё не продавали подобное имущество (жилую недвижимость или земельный участок) на общую сумму с данным участком более одного миллиона рублей. Переведу на простой язык: человеку даётся право на использование так называемого имущественного налогового вычета в размере одного миллиона рублей в год при продаже жилой недвижимости и земельных участков. Этот миллион даётся на всю проданную в году недвижимость. Если Вы продали только этот земельный участок, то, повторюсь, налог Вы платить не будете. Единственный момент: Вы, тем не менее, должны обязательно в следующем году подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой и заявить данный имущественный вычет.
Удачи Вам!
