Оформление дарственной на дом

Мне сказали что я должен сначала оформить землю в собственность, как дом оформлял, и только потом имею мол право оформлять дарственную на другого человека. Так ли это? С уважением Паражутдин.
Паражутдин

Здравствуйте. Формально да, землю пока она не оформлена документально вы подарить не можете. Просто у Вас в Росреестре сделка такая не пройдёт. А подарить можно только то что принадлежит на праве собственности. Так что в адм-ии правы.

А мама на каком основании землю получала? Документы сохранились?

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте!

В связи с тем, что согласно ЗК РФ строения на участке следуют судьбе земельного участка, то росреестр не пропустит сделку без оформления собственности на землю.

Необходимо узнать на основании чего возникло право на землю. Если администрацией выделялась, то скорее всего там право пользования.

Возьмите выписку из ЕГРП на земельный участок под домом и выясните на кого оформлена собственность. Если будет указано, что право собственности не разграничено, то скорее всего земля муниципальная и обращаться надо в администрацию с заявлением о выделении участка.

Желательно поднять документы, которые выдавались вашей матери на землю

Желаю удачи!

Здравствуйте.

Вам нужно нотариусу предоставить документ, на основании которого матери был предоставлен земельный участок. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследстве на участок, то Вам нужно будет в судебном порядке устанавливать право собственности и включать з/у в наследственную массу. У Вас есть свидетельство или постановление администрации о предоставлении участка в собственность или в пожизненное пользование, выданное на имя мамы?

Здравствуйте.

В дополнение поясняю Вам следующее, что Вы вправе оформить земельный участок в собственность на основании статьи 3 (пункт 4) ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и соответственно если планируете его отчуждать, обязаны это сделать.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
Статья 3
1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день! Совершенно верно, землю нужно оформить. Зарегистрировать право собственности на землю можно на основании документа, которым он был выделен Вашей маме (Постановление/Решение сельсовета о предоставлении участка). Также для регистрации Вам будет необходим кадастровый паспорт на земельный участок.

Если у Вас есть эти документы — Вы можете провести одновременно регистрацию своего права на землю и дарение дома и участка. Нужно будет вместе с договором дарения предоставить эти документы и пояснить ситуацию регистратору. Тогда регистратор сделает два заявления от Вашего имени — одно на регистрацию права на землю, другое на дарение дома и земли. То есть документы Вы подадите один раз, а действия произведете два — регистрация и дарение.