Срок для признания сделки недействительной

истица не интересовалась судьбой своего имущества.
Ольга

Здравствуйте.

Срок давности течет с даты когда она узнала или должна была узнать.

гк

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
Ольга

Она не обязана была куда то ездить — на самом деле муж должен был взять нотариальное согласие на такую сделку… странно что росреестр его не потребовал

Но сделка прошла через росреестр — попросите суд привлечь их 3-им лицом — пускай они обьяснят как у них прошла такая сделка без согласия.

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! По уму, конечно, надо смотреть сам иск плюс приложенные к нему документы. Сразу напишу, что иск о признании сделки — купли-продажи ЗУ, — здесь неверен, так как предметом иска может быть только перевод прав и обязанностей Покупателя на себя с учетом стоимости возведенных Вами строений на нем, но опять же надо все смотреть.

Также понятно, что в суде надо заявить в любом случае о пропуске Истцом срока обращения в суд, возможно привлечь каких-то свидетелей.

Вообще надо знать судьбу ЗУ, — может он был подарен супругу до брака. Также неясно было или нет заключено между супругами брачного договора (контракта) или соглашение о разделе имущества.

В январе 2014 г. по договору купли продажи я приобрела земельный участок. Продавец мужчина сказал что жены нет. В ФРС сделка прошла регистрацию.
Ольга

Здравствуйте. Непонятно, как Росреестр пропустил сделку без нотариального согласия супруги. В паспорте продавца есть отметка о браке?

Можно ли говорить, что срок 1 год пропущен т.к. истица не интересовалась судьбой своего имущества. Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
Ольга

Здравствуйте. Тут может не получится только на том, что она должна была интересоваться участком оспорить срок давности.

Это как аргумент можно привести и нужно, но тут скорее нужно будет истцу доказать что она не знала о том, что участок продан, а судья уже будет смотреть принимать во внимание или нет доводы.

Заявить безусловно нужно о том, что она при должной осмотрительности должна была бы знать о том что участок ушёл к другому собственнику.

Вот как пример на который можно опираться:

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 28.10.2015 по делу N 33-6849/2015

Поскольку ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда лицо должно было узнать о таком нарушении, то судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности истица должна была узнать о нарушении своего права не позднее ноября 2009 года, в силу чего предъявление в суд настоящего иска 11.03.2015 года осуществлено по истечении годичного срока исковой давности.
М.Л.В., проживая в городе Ростов-на-Дону с 2009 года, на протяжении 06 лет не интересовалась спорным домом и земельным участком, не предпринимала никаких действий по содержанию имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, не осуществляла права владения и пользования этим имуществом Судебная коллегия полагает, что при должной степени заботливости и осмотрительности, являясь собственником спорного недвижимого имущества, оформленного на ответчика — ее супруга, истица М.Л.В. должна была проявлять заинтересованность в его содержании и нести соответствующие расходы, была обязана исполнять обязательства, возложенные на собственника объектов недвижимого имущества и проявлять должную степень заботливости и осмотрительности о его судьбе. При этом, следует принимать во внимание, что сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на эти объекты являются общедоступными, соответственно, истица должна был узнать о нарушении своего права в том же году, в котором была совершена сделка по отчуждению принадлежащего ей совместно с супругом имущества, не по истечении 06 лет.

Ольга, добрый день, а чем истец подтверждает, что земельный участок является совместной собственностью супругов?

Сам факт нахождения в браке — этого еще не предполагает. Возможно, что он перешел к продавцу и по наследству.

Согласно ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Срок давности составляет один год с момента когда супругу стало известно о нарушении его права.

Чем истец подтверждает, что о нарушении его право ему стало известно в июне 2016 г.?

Можно ли говорить, что срок 1 год пропущен т.к. истица не интересовалась судьбой своего имущества. Узнать о сделке можно в ФРС, приехать посмотреть на участок тоже была возможность.
Ольга

Добрый день, Ольга.

Я бы обратил внимание на следующее:

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ищите признаки недобросовестности, отстутствие штампа (причина), переройте все дела в судах на предмет подобных исков от данных лиц (очень похоже на аферу), почему не делили имущество и не разводились.

Сюда же:

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Дальше:

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Доказывайте невозможность.

Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком
1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его неиспользования по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

Используйте данные нормы.

Если на имущество не наложен арест, можете продать его третьему лицу, он будет добросовестный приобретатель.