Аренда и межевание участков лесного фонда

добрый день! Согласно п1 ст 28 Земельного Кодекса РФ  земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам  в собственность или в аренду...

в соответствии с п4 ст 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

Пунктом 1 статьи 36 предусмотрено, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот участок в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются  в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Т.о. приобретатель БО вправе обратиться  с управление росимущества с заявлением о предоставлении аренды земельного участка лесного фонда, приложив договор купли-продажи базы отдыха.

В соответствии с вышеназванной ст 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются  с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, границ смежных участков, естественных границ земельного участка

Т.о.  покупатель базы отдыха вправе провести межевание земельного участка, согласовать границы со смежными пользователями ( росимуществом) и поставить  участок  на кадастровый учет.

Здравствуйте!

Право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком относится к одному из видов вещных прав
лиц, не являющихся собственниками данных земельных участков (п. 1 ст. 216 ГК РФ).
Право постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком, находящимся в государственной или
муниципальной собственности, предоставляется гражданам или юридическим
лицам на основании решения государственного или муниципального органа,
уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (п. 1 ст. 268 ГК РФ).
Вуз на законных правах владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в силу Земельного кодекса РФ (что
было подтверждено соответствующим государственным актом). После
вступления в силу Земельного кодекса данное право у вуза сохранилось в
силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
земельные участки, другие обособленные природные объекты и другие вещи,
которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование,
вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное
пользование только с согласия собственника (ст. 270 ГК РФ).

п. 4 ст. 20 ЗК РФ установлен прямой запрет на распоряжение (одним из способов распоряжения является сдача в аренду) земельными участками, находящимися в постоянном (бессрочном) пользовании, т.е. лица (граждане и юридические лица), владеющие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе им распоряжаться.
К тому же еще в марте 2005 г. в п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» было дано разъяснение по поводу этого запрета.
Следовательно, суд кассационной инстанции не вправе был отменять
судебные акты, принятые судами первой и апелляционной инстанций.

Поэтому формально Вы можете передать права аренды, но проблемы у нового владельца будут.

Может ли наш покупатель, имея на руках право на недвижимость расположенную этой территории, самостоятельно запросить устранение кад.ошибки, и оформить на себя аренду участка под базой отдыха у терр.упр.росимушеством с повторным межеванием и регистрацией в Кадастре, параллельно с нашим отказом от аренды данного участка".

Может! Покупателю придется обратиться в межевую организацию, которая и должна устранить ошибку. Скорее всего, межующей организации надо будет делать это в областном центре. Такая практика довольно распространенная и устранять ошибки с накладками границ довольно непросто. Имея межевой план с устраненными ошибками, Вы передаете его в кадастр для оформления земельного паспорта. Получив земельно-кадастровый паспорт, сделку регистрируете в Росреестре. 

Уважаемый Алексей!

В дополнение к ответам коллег, хочу сообщить следующее. Межевание предполагает определение масштабов и границ участка, привязку кадастрового плана и географического положения участка к местности, а также последовательное юридическое оформление всех соответствующих документов. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О государственном кадастре недвижимости»:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием
природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ваш Покупатель вправе провести межевание земельного участка, согласовав границы со смежными пользователями и встать на кадастровый учет, также он вправе обратиться  с Росимущество с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка лесного фонда.

Здравствуйте

Порядок устранения кадастровой ошибки, если такая имело место регламентирован ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» , скорее всего имеет место кадастровая ошибка в сведениях 

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

из нормы следует, что устранение кадастровой ошибки возможно  и в судебном порядке. Покупатель также  вправе разрешить  эту проблему самостоятельно обратившись в Росреестр или в суд

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

     Здравствуйте!

     В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения,
сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному
лицу, производится вместе с земельным участком. Для приобретения
прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно
обращаются  в исполнительный орган государственной власти или местного
самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок в зависимости от соответствующего права собственности.

      Поэтому, что касается прав на земельный участок, Ваш покупатель вправе самостоятельно обратиться в комитет (управление, министерство) по управлению имуществом за предоставлением земельного участка в аренду, или безвозмездное пользование, имея преимущественное право на это, учитывая собственность на данную базу отдыха.

         Местоположение границ земельного участка
определяются  с учетом фактического землепользования, красных
линий, границ смежных участков.

Но приобретению прав на данный участок должно предшествовать межевание, которое данный собственник вправе сам провести с учетом достоверных границ  смежных пользователей (собственников). На кадастровый учет после этого участок будет поставлен в соответствии с межевым планом, данные из которого должны будут отражены и в соответствующем договоре аренды.