Можно ли продать квартиру в РФ по заграничному паспорту?

Нужно продать квартиру в Московской обл, постоянно проживаю в США. На днях внутренний российский паспорт перестанет быть действительным в силу наступившего 45-летия, а внутренние паспорта консульство РФ в США не обменивает ;) Как мне действовать? Могу ли я продать кв по действующему загранпаспорту? В кв я прописана одна. Читала советы на разных сайтах, они противоречат друг другу. Очень не хочется и дорого тащится в др.город ради штампа консульства в загранпаспорте и на доверенности (на консульском учете не состою. Впрочем, на него можно встать и по почте, но будет без штампа в загранпаспорте) - может, достаточно заверения ген.доверенности у местного нотариуса? Может ли агент по недвижимости, у которого будет ген.доверенность, обменять мой паспорт в ФМС РФ за меня, или фигушки? Заранее огромное спасибо за советы!