Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Момент перехода права собственности
Добрый день.Вопрос по собственности, переданной по Договору дарения.
В 2003 году бабушка подписала Договор дарения на мое имя, до достижения моего 18-летия( мне тогда было 12 лет) от моего имени договор подписывала моя мама.Договор дарения был зарегистрирован у нотариуса( о чем свидетельствуют соответствуюшие подписи и печати на договоре) и в Департаменте муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда ( штамп, печать и подпись на договоре дарения).
Бабушка скончалась месяц назад и я решила продать квартиру. Поскольку кроме регистрации договора дарения я никакие другие документы на квартиру не получала, я подала заявку в росреестр на выписку о том,что я являюсь собственником данной квартиры. Получила выписку и судя по ней,собственником я стала только 4 августа 2016 года со ссылкой в выписке на номер собственности и дату 4 августа.
Правильно ли я понимаю, что регистрация договора дарения в 2003 году в Управлении приватизации жилищного фонда не действительна и я не стала собственником жилья в тот момент и только сейчас подав заявку в росреестр я приобрела право собственности на квартиру?
Заранее спасибо!
- Дарение.pdf
Добрый день.
По действующим правилам, закрепленным в ст. 223 ГК РФ
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В 2003 г. договор дарения еще нуждался в государственной регистрации, отдельно предполагалось осуществление регистрации возникновения права собственности на недвижимость.
Добрый день
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Поэтому в Вашем случае все верно
Здравствуйте!
Получила выписку и судя по ней, собственником я стала только 4 августа 2016 года со ссылкой в выписке на номер собственности и дату 4 августа.
Александра Яшина
Не совсем ясно в Вашей ситуации. Это дата, скорее дата заказа Выписки.
А на договоре дарения нет штампа Регистрационной службы?
Желательно видеть выписку и договор дарения.
Извините пож-та, одно уточнение:
а Регистрация Договора в 2003 году в Управлении приватизации жилищного фонда г.Москвы Департамента муниципального жилья не являлась регистрацией права собственности?
Здесь имела место регистрация договора, как требовалось ст. 574 ГК РФ
и в свою очередь нормой ст. 164 ГК РФ
Регистрация права собственности предполагалась отдельно:
Это несколько разные процедуры и соблюдение их имело необходимость.