Купил квартиру с подвалом, ключи от квартиры отдали, а от подвала - нет и не съезжают

купил квартиру с подвалом ключи от квартиры отдали а от подвала нет и вывозить вещи не хочет и говорит что совсем не отдаст ходил в жэк разводят руками один у них совет сбить замок и выкинуть их вещи в присутствии двух понятых,повесить свой замок хочу по закону.хозяин неодекватен и по хорошему решить не получается