Квартира на земля ИЖС

. Вопрос в следующем: С какими проблемами можно столкнутся в дальнейшем?
Дмитрий

Здравствуйте. В теории с тем, что или придётся менять категорию ЗУ, либо может быть предъявлен иск со стороны местной адм-ии о том, что данный дом стоит незаконно. По факту это многоквартирный дом.

Законна ли постройка в данном случае? Н
Дмитрий

Пока законна, если право собственности зарегистрировано. Пока кто-либо в суде не доказал, что это незаконная постройка, она законна.

Нужно ли мне спрашивать разрешения всех собственников доли земельного участка в том случае, если я захочу кого-нибудь прописать или продать недвижимость?
Дмитрий

Нет, если бы была доля в доме, без выделения в отдельную квартиру, то нужно было бы. А доля в ЗУ на это не влияет.

Возможно местные правила разрешают на землях ИЖС такие дома возводить или разрешали на момент постройки. Но опасность в перспективе существует. Хотя если 4 года существует дом и претензий не было, это уже хорошо.

Здравствуйте Дмитрий! Я бы порекомендовал вам более тщательно подойти к вопросу по покупке данной недвижимости! Учитывая, что дом является многоквартирным жилым домом, то в соответствии с положениями ст. 48, 49, 52, 54, 55 ГрК РФ строительство таких домов в обязательном порядке должно осуществляться специализированными организациями, на основании проектной документации, прошедшую экспертизу. Так же можно попросить показать разрешение на строительсто и пректную документацию.

Здравствуйте, Дмитрий!

Дом 4х этажный, в нём всего 28 квартир. В собственности она находится 4 года. У собственников 2 свидетельства: 1 на долевую часть земли (Категория земель: земли населённых пунктов- для строительства индивидуального жилого дома), и 2 св-во на Квартиру (Квартира- назначение жилое) с полным адресом и присвоенным номером квартиры.

Данный дом является многоквартирным. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответсвии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве собственности на общее имущетсво МКД передается вместе с передачей помещения по договру купли-продажи (или по иной сделке):

ЖК РФ Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Сведения о размере доли в праве собственности на общее имущетсво собственников МКД отражаются в едином государственном реестре прав на недвижимое имущтество и сделок с ним.

Сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписке из ЕГРП только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Нужно ли мне спрашивать разрешения всех собственников доли земельного участка в том случае, если я захочу кого-нибудь прописать или продать недвижимость?

Нет. Если Вы захотите зарегистрировать в своем жилом помещении кого-нибудь или продать или иным образом распорядиться ВАшей квартирой, то у других собственников земельных доей спрашивать разрешения не требуется. При продаже квартиры земельная доля передается вместе с квартирой в силу Закона (Жилищный кодекс РФ и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущетсво и сделок с ним).