Добрый день! Квартира приватизирована 1998 году, право собственности до 2018 году в юстиции не регистрировалось. Подскажите при продаже квартиры 2018 году не придется платить НДФЛ? Правильно ли я понимаю, что имеет значение дата приватизации, а не регистрация права.
Совершенно верно если квартира была приватизирована до 31 января, то освобождаетесь от уплаты налога
Когда квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (он начал действовать 29 января 1998 года), а свидетельство о праве собственности на нее получено позже этого дня. В этом случае дата получения свидетельства о госрегистрации имущества значения не имеет – квартира считается принадлежащей гражданину с момента приватизации (письмо Минфина России от 18 июля 2014 г. № 03-04-05/35433).
Здравствуйте Максим!
В соответствии с действующим законодательством:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
При указанных Вами обстоятельствах срок нахождения квартиры в собственности для определения обязанности по уплате налога, будет исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора приватизации в Росреестре.
Квартира была приватизирован 21.06.1998, т.е. после вступления в силу нормативного акта указанного Вами.
Тогда с этим сложнее, на том момент действовал ФЗ № 122 и должны были получить свидетельство ЕГРН. Вам придется подать декларацию о доходах в ИФНС если продадите в этом году. Придется указывать данные приватизации. Проведут камеральную проверку и выставят налог