Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возражение на исковое заявление по увеличению стоимости аренды помещения
Ленинградская область.КУИ поднял аренду на нежилое помещение в 7 раз. сейчас подали в арбитраж с иском о взыскании задолженности. .Работаю на этом месте 17 лет, ИП. Все ремонты осуществлял за свой счёт и своими силами. В договоре оговорено что арендная плата может быть поднята один раз в год.каждый год аренда повышалась на 15-20 % Но сумма в разы дороже выросла впервые за 15 лет в 2014 году. В приватизации помещения отказано.Что делать писать возражение на иск ? или признавать себя банкротом?.
Что делать писать возражение на иск? или признавать себя банкротом?..
Дмитрий
Здравствуйте.
А по договору аренды, все ремонтные работы идут в счет арендной платы или нет?
Дело в том, что согласно Вашим пояснениям, арендодатель абсолютно правомерно действовал в рамках договора, повышая один раз в год стоимость арендной платы.
Если у Вас участок в Лен. области, причём тут законы Санкт-Петербурга? Это разные субъекты. Само собой, законы Санкт-Петербурга не действуют на территории Ленинградской области. И невозможно такое, что земельный участок, находящийся в собственности одного субъекта располагался на территории другого. Так что про ссылку на закон СПб можете забыть.
Вам нужно искатьаналогичные нормативные акты Ленинградской области (Закон Ленинградской области, постановление правительства Ленинградской области), если они вообще есть, а если и есть, вполне возможно, что они допускают такое превышение.
Я не возражал пока аренда повышалась на 15-20% ... но в августе 2014 года её сразу повысили на 720%. было 5000 рублей стало больше 40000 если с НДС. Никаких ремонтных или других работ арендодатель никогда не производил . Аренду земли и коммунальные услуги я плачу помимо арендной платы за помещение. Первый ремонт я произвёл в 1999 году за свой счёт ---и дальше все косметические и прочие текущие ремонты я производил сам и за свой счёт. Знаю что существует ст3Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 № 149-51 (ред. 2013 г.)"О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" Размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, выраженный в валюте Российской Федерации (рублях) и рассчитанный в соответствии с методикой, подлежит ежегодной корректировке на индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, устанавливаемый с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга.
Индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга каждые три года в установленном порядке, за исключением случая, установленного в абзаце третьем настоящей статьи (абзац второй в редакции, введенной в действие с 29 декабря 2009 года Законом Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 719-124, действие распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года.
Чаще одного раза в три года индексы ежегодного изменения размера ставок арендной платы на соответствующий год утверждаются Правительством Санкт-Петербурга в случае, если применение указанных индексов не приводит к увеличению размера ставок арендной платы (абзац дополнительно включен с 29 декабря 2009 года Законом Санкт-Петербурга от 28 декабря 2009 года N 719-124, действие распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2010 года). В 2014 году коэффициент составил 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2013 году. Действует ли подобная статья в Лен. обл. не знаю---поэтому и спрашиваю на чём же "играть" в суде.
Дело в том, что о коэффициенте в возражении следует заявлять, если :
Согласно пункту 5 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. N 377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда применяются в случае, если: объект нежилого фонда предоставлен арендатору для осуществления социально значимого вида деятельности; арендатор осуществляет социально значимый вид деятельности, соответствующий установленным требованиям. Подтверждение о соответствии деятельности арендатора установленным требованиям предоставляется арендатору соответствующим исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга.
Пунктами 1.3. и 1.5.1 положения «О порядке подтверждения соответствии вида деятельности арендаторов, которым предоставлены льготы по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, требованиям, выполнение которых является одним из условий применения льгот», утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2005 г. N 2002 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. N 377-57 „О порядке представления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург“ установлено, что документами, устанавливающими соответствие деятельности арендатора установленным требованиям, являются подтверждение, выдаваемое Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации, акт проверки фактического использования арендуемого объекта нежилого фонда, проведенной Комитетом по управлению городским имуществом.
Таким образом, если Вы подтвердите осуществление социально значимого вида деятельности, то да, можно смело уменьшить данную арендную плату.