Добрый день, что значит постоянная регистрация, в вашем понимании? Вы имеете в виду наверное регистрация по месту проживания, постоянная, это Вас вписывают в домовую книгу, арендодатель вряд ли согласится на такие действия, возможно сделать временную, на определенный срок.Личное присутствие арендодателя обязательно, договор аренды обязательно+ домовая книга на недвижимость.Но сразу же Вам разьясню, что если Вы арендуете квартиру или дом по договору аренды и все официально, владелец должен платить налог за это, а просто так составленный между Вами договор, без уплаты налогов и т.д., это так называемая формальность между Вами и владельцем имущества.Вы можете это сделать без договора аренды, но ВСЕГДА с присутствием владельца недвижимости, где Вы хотите зарегистрироваться и документов, подтверждающих право собственности этой недвижимостью.Вам успехов и удачи в оформлении.