Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы перспективы возврата земельного участка и компенсации ущерба, если предыдущий владелец повторно продал участок?
В 2000 году купили земельный участок СНТ 9 соток 16 лет его возделывали . Заключили договор купли продажи заверили у натариуса. Через 16 лет прежний собственник повторно продал участок другому лицу. ТОт в свою очередь зарегистрировал его в росреестре и получил свидетельство. Вступив в права он разрушил все постройки на участке. Сайчас нами подано заявление в полицию на прежнего собственника. И собираемся подать в суд. Сообщите какие перспективы по возврату участка. И компенсации ущерба в связи с разрушениями Бани и Дома.
- Договор стр 2.jpg
- Договор стр 1.jpg
Оказывается участок передан по договору дарения.
Согласно положениям ст. 301, 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В Вашем случае з/у выбыл из Вашего владения помимо Вашей воли, но первый вопрос суда будет следующий: каким образом получилось так, что, обрабатывая участок 16 лет, Вы не знали о его занятии третьим лицом и сносе существующих построек. Кстати, право на строения зарегистрировано?
Спасибо за ответ . Права на строение не зарегистрированны. Новый собственник за месяц снес все строения нас в течении этого месяца на участке не было.Кроме того у меня были основания тяжело заболела Мама и Родились две дочери. Тут основное что у нас не было свидетельства о регистрации. Договор во вложении.
Проблема не в отсутствии свидетельства, а в отсутствии госрегистрации права, в Вашем вопросе это впрямую не читается. Обнадежить мало чем можно. В нотариально удостоверенном договоре, подписанном продавцом и покупателем, необходимость государственной регистрации указана. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (редакция на время приобретения) устанавливает следующее: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Не истребование имущества точно, поскольку титульным собственником Вы не являетесь. Возможно признание судом права собственности в силу приобретательной давности в соответствии с ст. 234 ГК РФ. В качестве доказательств: договор купли-продажи, любые платежные документы, связанные с содержанием, улучшением имущества, свидетельские показания.