Выделение доли в иной недвижимости, взамен жилья, купленного с использованием материнского капитала

Добрый день! Я собственница квартиры, которая приобреталась в 2007 году в ипотеку. В 2008 году был зарегистрирован брак, а в 2010 году при рождении второго ребенка был получен материнский капитал и использован на погашение ипотеки. В ПФ мной было составлено нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия квартиры с обременения. В данный момент планируется продажа ипотечной квартиры (кредит погашен, квартира снята с обременения). Также у нас есть иная недвижимость (совместно нажитая в браке), большая по площади. Можно ли составить соответствующее нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи в этой иной недвижимости и фактически выделить эти доли, а доли в квартире при этом не выделять (для ускорения сделки продажи квартиры)? Каковы возможные последствия? Мы консультировались в органах опеки и органах ПФ, они отвечают - что не проверяют выполнение обязательства о выделении долей. Росреестр не дал конкретных разъяснений по этому вопросу - отправили за разъяснениями в ПФ. Получается, что проблемы могут возникнуть только при проверках ПФ Прокуратурой вплоть до признания сделки продажи квартиры недействительной. Что можно предпринять и подстраховаться в данном случае? спасибо.