Есть ли риск при покупке квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала?

Мы планируем покупать квартиру, которая куплена в ипотеку с использованием мат.капитала. Говорят вышел новый закон (или изменение), что можно выделить доли детям вв вновь покупаемом жилье с оформлением у нотариуса, но наши продавцы планируют брать ипотеку с СБ на новое жилье, разве можно выделить доли несовершеннолетним детям в квартире с ипотекой. Какой риск для нас, не аннулируют ли сделку в случае невозможности оплаты ипотеки за новое жилье или не дай бог смерти родителей, ведь дети неплатежеспособные и оплачивать не смогут.