Оформление прав на квартиру в ипотеке (наследование)

Question

Здравствуйте! У меня вопрос следующий- я являюсь собственником квартиры, которую я собираюсь продать. Половину денег я хочу вложить в строительство дома, а на оставшиеся купить квартиру. Полной суммы на покупку квартиры нет и мой зять хочет оформить на себя ипотеку, примерно на 5 лет. Нужно пояснить, что земля, на которой достраивается дом принадлежит мне по свидетельству о собственности, дом так же оформлен на меня. В ближайшее время мы хотим разделить права на дом на троих- мою дочь, меня и моего зятя. У зятя от первого брака остались двое несовершеннолетних детей, оформлены алименты, которые он выплачивает из зарплаты. Ипотеку зять с дочерью хотят оформить по договору долевого участия и оформить сразу на двоих, а сразу после выплаты ипотеки зять переписывает свою долю на дочь. У меня опасения, смогут ли первая жена зятя с детьми претендовать на что то кроме принадлежащей ему трети дома в случае если с ним сто то случается и они заявляют права на наследство? Есть ли в законе какие то моменты, по которым мы можем потерять что то в пользу его алиментов, прав детей и так далее, как при самой сделке(оформлении долей, покупке квартиры)? Правильно ли я понимаю, что собственность мужа, при его гибели должна разделиться с женой и всеми его детьми в равных долях. Собственность же жены не имеет отношения к детям мужа от прежних браков? Есть ли какая то форма соглашения, заключив которую я могу быть уверена, что эти люди не унаследуют больше чем мы обговариваем? Спасибо.

Андрей Власов · Answer

Екатерина, добрый день! Правильно ли я понимаю, что собственность мужа, при его гибели должна разделиться с женой и всеми его детьми в равных долях. Собственность же жены не имеет отношения к детям мужа от прежних браков? Екатерина Все верно, согласно ст. 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Есть ли какая то форма соглашения, заключив которую я могу быть уверена, что эти люди не унаследуют больше чем мы обговариваем? Екатерина Соглашение между кем вы имеете ввиду?

Наталья Погожева · Answer

Добры день. ГК РФ Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Таким образом, в состав наследства зятя будут входить как имущество, так и долги (ипотека), оформленные на него, кроме долгов оп алиментам. При этом, если будет иметься имущество, оформленное на вашу дочь и нажитое совместно с зятем в браке, то наследники смогут выделить из данного имущества супружескую долю зятя и наследовать её. Например, автомобиль оформлен на дочь, но при смерти зятя можно будет наследовать 1\2 долю автомобиля. В Вашем случае. если при жизни зятя Вы распределите доли на жилой дом и земельный участок, то наследоваться будет только доля зятя (1/3). Чтобы уменьшить долю зятя, можете оформить жилой дом и землю еще и на совместных детей дочери и зятя (ваших внуков). Чтобы разрешить вопрос с наследством, зять может написать завещание на жену или детей, можно при жизни подарить долю зятя, если конечно он согласится. А также составить брачный договор, в котором определить, что достается жене, а что мужу. ТОгда наследовать можно только имущество мужа. Но при завещании учтите, что могут появится наследники обязательной доли — если на день смерти зятя его дети будут несовершеннолетними или инвалидами, то они смогут наследовать обязателную долю.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Начну с того, что в наследственную массу входит все имущество, которое принадлежало наследодателю на момент открытия наследства (смерти). Если 1/3 доля в праве на дом будет принадлежать зятю, то в случае его смерти она будет унаследована детьми, супругой и родителями в равных долях. Есть ли какая то форма соглашения, заключив которую я могу быть уверена, что эти люди не унаследуют больше чем мы обговариваем? Екатерина Нет, такой формы не существует и более того его содержание противоречит закону.

Бесплатная консультация юриста

Оформление прав на квартиру в ипотеке (наследование)

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?