Продажа земельного участка, находящегося в аренде

Здравствуйте! Мария, г. Иркутск. Имею земельный участок в черте города для ИЖС, находящийся в аренде на 49 лет. Получен он был лет 10 назад по постановлению мэра. На нем есть объект незавершенного строительства (нет возможности достроить, чтобы перевести ЗУ в собственность), собственность на незавершенку оформлена. Хочу продать этот земельный участок. Вопрос: как правильно оформить сделку, если участок в аренде, а не в собственности?

Я знаю процедуру уступки права аренды, потому как проходила ее: купля-продажа объекта незавершенного строительства, подача заявления в Минимущество о смене арендатора, договор цессии на ЗУ. Но, поскольку я сама покупала участок у родственников, о цене мы договорились по-родственному.. Теперь же я хочу продать за рыночную стоимость, а она измеряется в миллионах. Могу ли я вообще продать за такую стоимость участок?

Показать полностью

30 августа 2016, 06:50, Мария, г. Иркутск

ижс продажа земельного участка находящегося в аренде

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Теперь же я хочу продать за рыночную стоимость, а она измеряется в миллионах. Могу ли я вообще продать за такую стоимость участок?
Мария

Как Вы правильно заметили, что продать Вы участок не можете, а можете продать только объект незавершенного строительства. Стоимость определяете самостоятельно по соглашению сторон. Объект в собственности более 3 лет?

30 августа 2016, 06:47

Мария

Клиент, г. Иркутск

Нет, в этом году купили только

30 августа 2016, 06:52

Евгений Урванцев

Юрист, г. Кемерово

Нет, в этом году купили только
Мария

Я знаю процедуру уступки права аренды, потому как проходила ее: купля-продажа объекта незавершенного строительства, подача заявления в Минимущество о смене арендатора, договор цессии на ЗУ. Но, поскольку я сама покупала участок у родственников, о цене мы договорились по-родственному… Теперь же я хочу продать за рыночную стоимость, а она измеряется в миллионах. Могу ли я вообще продать за такую стоимость участок?
Мария

Тогда Вам необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость объекта, так как согласно

ст. 217,1 НК РФ: 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Получается, что если укажете стоимость объекта ниже кадастровой стоимости умноженной на 0,7, то налог будет рассчитан от суммы кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, но если стоимость объекта будет ниже 1 млн. рублей, то налог Вам платить не придется. Также возможно вычесть из суммы продажи размер денежных средств, затраченных на строительство, которые придется подтвердить документально.

30 августа 2016, 07:04