Можно ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка, если новые хозяева начали строиться?

Добрый день. В Вашем случае единственный выход это доказывать факт того, что сделка была кабальной. В соотв. с ч.3 статьи 179 ГК РФ "Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего."

Однако Вам стоит помнить, что такого рода сделки оспариваются крайне тяжело.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — с удовольствием на них отвечу.
Если моя консультация оказалась полезной для Вас — пожалуйста, оставьте отзыв о моей работе.

Здравствуйте, Руслан! Возможен иной вариант — потребовать в судебном порядке признания данной сделки недействительной как совершенной под влиянием существенного заблуждения (ст.178 ГК РФ). Полагаю, что данная конструкция всё-таки более уместна в данной ситуации, учитывая, что с Вашей стороны можно говорить о заблуждении как минимум по двум моментам, перечисленным в п.2 ст.178 ГК РФ и квалифицируемым законом как разновидности существенного заблуждения: 1) заблуждение в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (подп.2 п.2 ст.178 ГК РФ, в данном случае — заблуждение возможности использования земельного участка для целей строительства); 2) заблуждение в отношении обстоятельства, которое сторона упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подп.5 п.2 ст.178 ГК РФ; возможно, Вы упоминали причины, по которым продаете земельный участок по существенно заниженной цене, и этому есть подтверждение).

Полагаю, что документальные подтверждения, о которых Вы упоминаете в вопросе (письма из администрации), могут быть достаточно серьезным подтверждением того, что при совершении сделки Вы действовали под влиянием заблуждения.

Но, безусловно, и данное основание для оспаривания сделки не может дать стопроцентной гарантии достижения положительного для Вас результата.

С уважением, А.Д.Руслин.