Кто должен менять радиаторы отопления в квартире по социальному найму?
Я проживаю в одноэтажном кирпичном доме из 4 квартир. В квартире проживаю с 1994 года по социальному найму. Каждая квартира отапливается самостоятельно. В квартире индивидуальное печное-водяное отопление. То есть по всей квартире расположены радиаторы отопления запитанные в одну систему. на крыше дома стоит расширительный бак (бак один с перегородкой для каждой квартиры) в который заливается вода для отопления (каждый самостоятельно заливает воду в свою отгороженную часть бака). В печке находится змеевик, который и производит нагрев этой воды. Механизм отопления следующий: растапливается печь в кухне и за счет нагрева воды через змеевик горячая вода поступает в радиаторы, находящиеся в комнатах квартиры. Печь топить прекращаешь - соответственно радиаторы остывают и отопление прекращается. Данная система отопления была установлена в момент постройки дома в 1956 году и никем не менялась и не переустанавливалась. Квартира является муниципальной собственностью. Оплата за квартиру, которая включает в себя содержание жилья и текущий ремонт, производится ежемесячно. Задолженности нет.
В настоящий момент лопнул радиатор отопления в одной из комнат. Ни ЖКХ, ни администрация города (в собственности которой находится квартира) устранять поломку не желают, ссылаясь на то, что это не многоквартирный дом и отопление индивидуальное.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.