Как забрать свое имущество из опечатанного за неуплату помещения?

Здравствуйте, Евгения!

На практике у моего клиента был подобный случай (удерживалось оборудование на стройке). Нами было подано заявление в полицию по факту хищения имущества и самоуправства.

Статья 330. Самоуправство

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 330]

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

После чего сотрудники полиции приехали, опросили собственника территории и в присутствии сотрудников полиции данное имущество было вывезено, так как все документы на имущество были у собственника.

Есть конечно другой способ это досудебная претензия, а затем обращение в суд, ну на этом может уйти не один месяц.

Здравствуйте. Вам необходимо сослаться на нормы ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Соответственно пригорозить судом, плюс указать, что несете убытки по вине арендодателя, которые также будут взысканы с него.

Здравствуйте, за срыв пломбы/печати, установленной не уполномоченным органом государственной власти какой-либо ответственности нет, поэтому таковую можно смело нарушать.

Однако, следует иметь в виду, что если в этом же помещении находится чужое имущество, то в случае его пропажи Вы окажетесь подозреваемым, поэтому вынос имущества следует тщательно документировать, в т.ч. используя средства видеозаписи.

Евгения, приветствую!

Арендодатель в данном случае руководствуется ст. 359 ГК РФ:

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая
передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае
неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или
возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков
удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет
исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также
требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек
на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого
действуют как предприниматели.

Пример применения этой статьи непосредственно к аренде приведен в п. 14 Информационного письма ВАС РФ от 11.02.2002 № 66.

Данная статья сформулирована таким образом, что не требует от арендодателя устанавливать, кому принадлежит имущество. Не важно, кто собственник, арендатор либо третье лицо, в соответствии со ст. 359 ГК РФ арендодатель вправе его удерживать, пока арендатор не погасит долг.

Более того, в соответствии со ст. 360 ГК РФ арендодатель вправе ее продать и погасить из ее стоимости долг.

По этим причинам никакого самоуправства со стороны арендодателя тут нет (а еще потому, что самоуправство предполагает действие, а то что имущество не отдают — очевидно бездействие). Он просто реализует свое право, предоставленное законом.

Поскольку отношения у вас сложились с должником, то и все требования, к сожалению, вы можете предъявлять только должнику. Собственно, требование тут — возмещение убытков, вызванных данной ситуацией.

С арендодателем можно разве что договориться, чтобы отдал. Может, какую-то сумму ему заплатить, часть долга. Ну, это уж в зависимости от того, насколько вам нужно это имущество.