Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли аннулировать свидетельство на право собственности и продать дом без уплаты налога?
Здравствуйте. Проживаю в частном домовладении с 1998 года. Дом приобрел по договору купли-продажи, но свидетельство гос. регистрации права получил в январе 2016 года. Решил продавать дом и мне сказали, что придется платить налог с продажи дома, так как я им не владею 5 лет, согласно свидетельства... А я им владею уже 18 лет. Как быть?
По-общему правилу, можно попытаться признать свидетельство недействительным через суд. Только непонятно, зачем это делать в такой ситуации? Вы же сами не регистрировали право собственности. Договор купли-продажи сам по себе является доказательством владения домом, наверное, есть еще и регистрация и т.п., платежи по коммун. услугам, налогам на землю… Если ФНС насчитает налог, необходимо будет обжаловать это решение в вышестоящей инстанции, затем в суде.
В налоговой говорят, что срок владения домовладением исчисляется с момента получения свидетельства на право собственности. А я его получил в январе 2016 года, т. е. регистрировал право собственности. Но самое печальное то , что регистрация была проведена по упрощенной форме, т. е. по свидетельству на земельный участок (св-во от 2010 года), а не по договору купли-продажи и справок из БТИ ( я не знал, что в этом существенная разница) и теперь получается, что я владею домом всего 9 месяцев...
Есть до сих пор люди, которые имеют дома с участками, оформленные в соответствии с законодательством СССР, и не собираются ничего регистрировать. Перед продажей или отчуждением им придется это сделать, но это не говорит о том, что срок владения будет исчисляться с даты регистрации. На какой нормативный акт сылается ФНС?