Просрочка проверки счетчика воды на год в нежилом помещении - требуют 270 тыс. Руб

Question

Здравствуйте! Мы купили нежилое помещение (у банка - прошлый владелец не оплачивал взносы по ипотеке и банк его у него забрал). Вступили в право собственности в мае 2015 года. Оформили договор с управляющей компанией, оплачивали квитанции которые приходили и жили счастливо. Несколько дней назад оказалось что у нас нет договора с водоканалом (оказывается управляющая компания не имела договор с водоканалом и нам необходимо было заключить его самим). Но самое неприятное - что был пропущен срок проверки счетчика воды. Срок проверки по регламенту был где то полтора года назад. Водоканал предложил заключить договор но потребовал что бы мы оплатили задолженность по воде за эти полтора года по нормативу для нежилых помещений (согласно постановлению правительства 776 об утверждении Правил организации коммерческого учета воды и сточных вод, пункт 16) то есть на основе максимальной пропускной способности трубы заданного сечения. В результате счет получился где то на 270 тыс. руб. Разница между прошлыми показаниями которые зафиксировал водоканал и нынешними составляет всего 100 кубометров ! Причем водоканал грозиться отключить воду и подать в суд на взыскание задолженности - а без воды нам никак нельзя в данном помещении. Что делать ? Если какие нибудь варианты оплатить только потребленные 100 кубометров без уплаты сотен тысяч ? Логика подсказывает, что можно проверить счетчик и если он исправен, то потребовать перерасчет - ведь реальное потребление составило всего 100 кубометров. Но наверно это только через суд ? Какие шансы в суде в этом случае ? И отключат ли нас от воды на время суда ? Или оплатить выставленный счет (что бы не отключали воду) - а через суд пытаться его вернуть ? А что делать если проверка покажет что счетчик неисправен - оплата 270К неменуема ?

Андрей Власов · Answer

Оформили договор с управляющей компанией, оплачивали квитанции которые приходили и жили счастливо. Несколько дней назад оказалось что у нас нет договора с водоканалом (оказывается управляющая компания не имела договор с водоканалом и нам необходимо было заключить его самим). Станислав Станислав, добрый день! А где находится нежилое помещение? Не в многоквартирном доме?

Александр Самарин · Answer

Здравствуйте. А показания счётчика снимались последний раз когда? Он потом не менялся?

Марина Болтунова · Answer

Логика подсказывает, что можно проверить счетчик и если он исправен, то потребовать перерасчет — ведь реальное потребление составило всего 100 кубометров. Но наверно это только через суд? Какие шансы в суде в этом случае? И отключат ли нас от воды на время суда? Или оплатить выставленный счет (что бы не отключали воду) — а через суд пытаться его вернуть? А что делать если проверка покажет что счетчик неисправен — оплата 270К неменуема? Станислав Здравствуйте Станислав. Логика подсказывает Вам неправильно. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, — начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения ; 60. По истечении указанного в подпункте «а» пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, — в соответствии с пунктом 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса. 81(12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Поэтому считать нужно по 59 и 60 пунктам Правил и если по ним сумма определена верно, то никто Вам перерасчет не сделает, даже если счетчик исправен.

Александр Кузнецов · Answer

Здравствуйте! Подержу коллегу Власова Андрея. Если исполнитель уклоняетсяот заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков. В договорах о порядке учета воды среди прочих условий записывается обязанность периодической поверки приборов учета воды потребителями. Периодичность поверок приборов определена договором. Во всех случаях, будь это при заключенном договоре или в отсутствие его , потребитель должен обеспечить проведение поверок, установленных за его счет приборов учета расхода воды в сроки, указанные в технической документации на прибор (пункт 34 Постановления Правительства РФ). Потребитель также обязан при обнаружении неисправностей, повреждений индивидуального прибора учета воды незамедлительно сообщить об этом в эксплуатирующую организацию. 34. Постановления Потребитель обязан д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета , а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений В силу пункта 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае, указанном в подпункте «д» пункта 85 названных Правил — начиная с даты, когда исполнителем б ыл составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом «е» пункта 85 данных Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд .Срок проверки по регламенту был где то полтора года назад На основании чего был сделан данный вывод? Сроки прописаны в изделии прибора. Ни в одном нормативном акте не прописано, с какой периодичностью собственник должен осуществлять поверку, п. 34 просто указывает на ее необходимость проверки. Водоканал предложил заключить договор Странное поведению, предложил заключить договор. Заключать напрямую договор с СРО могут собственники МКД на основании проведения общего собрания, а не отдельно, кто как хочет.