В смете полный пересорт, есть позиции, выполнение которых невозможно никаким образом, есть позиции, завышенные в 4 раза, а также позиции, от которых заказчик пытается отказаться! Цена работ по фактической смете упала вполовину от суммы контракта!
Что и как делать, чтобы выплатили цену контракта не оказаться крайним?
Здравствуйте, Сергей. Извините за прямоту, но в Вашем вопросе тоже полный пересорт. Я примерно конечно догадываюсь, что именно вы хотите спросить, но гадать не хочется. Сформулируйте пожалуйста вопрос точнее и опишите подробно ситуацию: по какому закону проводилась закупка, заключен ли у вас контракт, откуда взялась фактическая оплата идет расторжение?
Добрый день, Сергей!
Вы не уточняли у заказчика, каким образом, он собирался принять работы, указанные в смете, если бы выиграл тот, кто составлял смету?! Как решался бы вопрос с теми, кто осуществляет строительный надзор?
До того, как вы приступили к выполнению работ, непосредственно вы как подрядчик фиксировали необходимый фактический объем работ — составляли свою смету на реальный объем, фотофиксация объекта, позволяющая определить, что 700 кв.м., а не заявленные 2300, и т.д.
Даже, если у вас все закончится с заказчиком полюбовно, то эти данные лишними не будут. А в случае судебного разбирательства, вы, опираясь на собранную информацию, сможете доказать, что у заказчика нет оснований для расторжения с вами контракта в связи с его односторонним отказом.
При любом варианте развития событий заказчик должен будет вам оплатить фактически выполненные работ. Также вы можете попробовать взыскать с заказчика убытки, например, те, которые связаны с заключением договора на вывоз мусора.
Но, к сожалению, юристы не экстрасенсы, по фотографии не лечат и просчитать ваши риски и пути выхода из этой ситуации можно только видя документы, регулирующие ваши с заказчиком отношения.
Попробуйте намекните заказчику, что такие закулисные игры, в которые он втянул вас, могут закончиться в прокуратуре.
Конечно такой вопрос задавали! Заказчик молча разводит руками, делая вид что вообще не понимает как такое могло получиться (может оно конечно и так).
Технадзор в приватной беседе говорит, что каких-то задач нас "валить" у него нет! Он будет чётко принимать только фактический объём!
фактические объемы дешевле цены контракта процентов на 40! Возможно ли в конце контракта выставить счёт на фактический объём и на неустойку, сумма которой позволит достигнуть цены контракта? Ведь сумма контракта является твёрдой!
Андрей, согласно действующему законодательству и здравому смыслу заказчик должен вам оплатить все фактически выполненные работы, и ввиду того, что строительный надзор принимает только факт, так и будет. Это, что касается ваших требований по контракту.
Большую сложность в данном случае представляют действия заказчика по закрытию контракта — проще говоря, как заказчик будет закрывать контракт, когда в смете указаны одни объемы, а в ваших КС-2 и КС-3 будут другие. Вам же известно, что 44-ФЗ не позволяет изменять объем работ более чем на 10%?! А в вашем контракте у заказчика объемы изменятся гораздо значительнее. Таким образом, заказчик должен будет по факту выполнения работ попросить вас расторгнуть контракт по соглашению сторон. И тут вы можете начать с ним торговаться.
Относительно неустойки сложно сказать, потому что мне неизвестны условия и размер ответственности сторон по вашему контракту. Скорее всего по контракту неустойку вы получить не сможете. Предложенную вами схему реализовать в таком именно виде нельзя, потому что неустойка не может входить в цену контракта — это суммы вне контракта, т.е. сверх тех, которые должны быть уплачены по контракту.
Но вы можете в претензионном порядке потребовать от заказчика возмещения убытков, которые у вас возникли в связи с подготовкой к исполнению ваших обязательств по контракту — реального ущерба (расходы на аутстаффинг, аренду техники и т.д) и упущенной выгоды (того на что вы рассчитывали, но не получили). Если же претензионный порядок не решить проблему, то можно подать в суд.
Судебное разбирательство рационально начинать только при соблюдении определенных условий:
1. Самое главное — вы можете подтвердить ваши убытки документально.
2. Сумма таких убытков того стоит.
Закупка по 44 фЗ. Контракт заключён на демонтаж. Заказчик признался устно, что планировали работать те, кто составлял смету! Они же составили очень сложное техзадание! Пришлось поиграть в отгадки! Выиграли! Пришли на объект, а там вместо 2300 кв м стен под снос, всего 700 метров. На лестничной клетке по документам надо разбирать кафель, а его там никогда и не было! Заказчик просит не демонтировать стяжку, боясь затопление грунтовыми водами, хотя эта работа прописана в ТЗ. Также просит не устанавливать каменные подоконники, которые также есть в смете, так как считает, что нецелесообразно их ставить на этой стадии и хочет перенести такие работы в ремонт помещений, который кстати собирается выполнять эта же компания, что составляла смету для аукциона по демонтажу! И так практически по каждой позиции!
Строительный надзор, как третье лицо, принимает только фактически выполненные работы, а при этом сумма уменьшается примерно вдвое!
Контракт находится в стадии исполнения! Актами принимаются фактически выполненные работы! Заказчик не препятствует работам, но считает, что сможет закрыть контракт с суммой за фактические работы!
Существует ли ответственность для заказчика за неверно заявленные объёмы?
Может ли заказчик оплатить только факт работ, если они стоят гораздо меньше цены контракта?
Как нам поступить в данной ситуации? Ведь наша компания, рассчитывая на эти объёмы, тоже взяла на себя обязательства по найму аутстаффингу, кредитованию, заключила контракт на вывоз мусора в объеме, указанном в смете к аукциону!
оплата должна быть произведена по цене, установленной контрактом. Но если контракт будет расторгнут, оплата будет за фактически выполненные работы.
теоретически вы моете взыскать возмещение убытков с заказчика, но доказать их будет очень сложно.
Нужно оценивать ваш контракт. На сколько понимаю заказчик официально ничего не писал. Но если письма были из тоже нужно смотреть.
Возможно оптимальным выходом будет расторжение по соглашению сторон.Например согласуете, что разобрали кафель, которого на самом деле не было. Заказчик оплатит вам эти работы и разойдетесь по хорошему.