Долевое владение земельным участком и его продажа

Здравствуйте, Алина! В этом случае теоретически возможны 2 варианта: 1) сособственник, который хочет продавать, имеет право продать только свою долю, но при этом второй сособственник имеет преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ), т.е. перед тем, как продать долю «на сторону», надо письменно (через нотариуса) предложить второму сособственнику купить эту долю на тех же условиях (в частности, за ту же цену), за которую предполагается долю продать постороннему лицу. Если в течение месяца второй сособственник не изъявит желания купить долю на таких условиях, то можно продать долю постороннему. Договоры купли-продажи доли в данном случае требуют обязательного нотариального удостоверения, а переход права собственности на долю к покупателю подлежит государственной регистрации;

2) если позволяет площадь земельного участка (в частности, если 1/6 площади участка не меньше минимального размера площади земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного региональным законодательством), то можно разделить земельный участок — или по соглашению сторон, или в судебном порядке (ст.252 ГК РФ), поставить вновь образованные участки на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, а после этого продать вновь образованный в результате раздела земельный участок.

С уважением, А.Д.Руслин.