Добрый вечер. 2 месяца назад я получила в дар квартиру, сейчас я ее продаю.Какой налог ндфл я должна буду заплатить, с учетом, что после продажи я сразу покупаю другую квартиру.
Здравствуйте! Если Вы ранее не получали вычет при приобретении имущества, то налог к оплате можно рассчитать так: (цена продажи (если не менее 70% от кадастр. стоимости) — 1 млн. (вычет при продаже))*13% — 260 000 (вычет при приобретении, если квартиру купили более чем за 2 млн.). Оба вычета необходимо указать в декларации 3-НДФЛ. Такой взаимозачет возможен только если сделки по покупке и продаже совершены в одном году.
Пример:
Вы продали квартиру за 4 млн. Купили квартиру за 5 млн., ранее вычет при приобретении не получали, тогда налог к оплате:
(4 млн. — 1 млн.)*13% — 260000 = 130000 р.
Все зависит от того за сколько продаете и покупаете. При определенных случаях налог и вовсе не платится
Продаю за 1800000, покупаю за 3000000, в дар я ее получила по договору дарения, где цена квартиры не указывалась.
В таких случаях к полученным в указанном налоговом периоде доходам, облагаемым по ставке 13%, Вы вправе применить сразу оба вычета:
— вычет при продаже имущества, предоставляемый на основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ;
— вычет при приобретении имущества, предоставляемый на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Главное, чтобы сделки были проведены в одном налоговом периоде.
В Вашем случае Вы заполняете одну декларацию на обе квартиры
общий вычет у Вас получится 3 млн.= 1 млн. при продаже и 2 млн. при покупке.
3 000 000 — 1 800 000 (стоимость отчуждаемой квартиры) = 1 200 000 остаток по имущественному вычету, если желаете то позднее я могу написать сохраняется ли у Вас остаток по вычету. По общему правилу сейчас остаток сохраняется. Но лучше перепроверить.
А по поводу налога при продаже подаренной квартиры, то здесь Вы ничего платить не будете, главное декларацию правильно составить.
Кстати, позиции Министерства финансов РФ и Налоговой инспекции аналогичные.
Спасибо за ответ. Только один вопрос остался без ответа. Мой материальный доход при дарении мне квартиры будет облагаться налогом или нет?
Уточните, пожалуйста, от кого в дар получена квартира, так как в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).