Здравствуйте, я снимаю квартиру в Москве, у меня вопрос о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, по акту передачи-приема жилого помещения хозяевам:
1. Нужно ли составлять акт о приеме-передаче жилого помещения с хозяевами?
2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?
3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?
Спасибо,
1. Нужно ли составлять акт о приеме-передаче жилого помещения с хозяевами?
Евгений
Да, нужно, в противном случае недобросовестные хозяева могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, а вот Вам будет достаточно проблематично доказать, что Вы передали квартиру хозяевам обратно
2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?
Евгений
Направляйте его почтой с описью вложения и уведомлением о вручении
3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?
Евгений
Пишите свои возражения на замечания и подписывайте
Здравствуйте, Евгений.
1. Нужно ли составлять акт о приеме-передаче жилого помещения с хозяевами?
Евгений
Это не обязательно, но если Вы хотите оградить себя от дальнейших претензий со стороны собственника, то можете составить.
2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?
Евгений
Ну заставить собственника подписать акт Вы не можете.
3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?
Евгений
Так и напишите, что не согласны с этими замечаниями.
А при заселении в эту квартиру собственник передавал ее по акту приема-передачи?
Они прописаны в квартире в которую я снимаю, свой реальный адрес дать отказались, как я понимаю я могу выслать уведомление на адрес их прописки вне зависимости от того, проживают ли они там и заберут ли они уведомление.
Евгений
Вы их уведомили, направив письмо по адресу их регистрации Если хозяева квартиры не получили письмо, то это их трудности. К Вам претензий не будет.
Разве акт о приеме-передаче жилого помещения подписывается не в двустороннем порядке? Как я понимаю, я не могу его просто им отправить?
Евгений
Не вижу смысла просто направлять акт, что от этого изменится?
Они разве не должны подписаться, что с квартирой и мебелью все хорошо и ключи получены?
Евгений
Именно так. Либо в присутствии свидетелей указать, что собственник отказался от подписания акта, а свидетели подпишутся под этим.
В договоре есть информация только о том, что я принимаю квартиру по акту, ничего про то, как я должен передавать квартиру обратно, существует только информация о том, что я должен предупредить за 30 дней в письменном виде, и последний месяц проживания идет за счет депозита. Для чего я и составил уведомление об одностороннем расторжении договора. (Который отправлю с описью и уведомлением по почте)
Евгений
Вы направили уведомление о расторжении договора за 30 дней, но квартиру передать по акту приема-передачи Вы должны по истечении месяца. Так что нужно будет лично встретиться с владельцем квартиры, передать ключи и подписать акт.
2. Что делать если хозяева откажутся подписывать акт о передаче квартиры?
Евгений
Здравствуйте. по 1му пункту — да, чтобы исключить споры в последующем.
по 2му — отправьте его по почте заказным письмом с уведомлением. А 1 акт сделоайте с указанием, что наймодатель отказался подписать и попросите соседей расписаться.
3. Что если они согласны подписать акт, но с замечаниями, с которыми я не согласен?
Евгений
Тут смотря какие замечания, лучше конечно чтобы тогда они написали свои замечания, а вы что с ними не согласны.
Либо договариваться, а далее уже в случае каких то претензий к Вам, решать в суде их. Но составить акт желательно, он хотя бы в какой-то части убережёт от претензий наймодателя.
Они прописаны в квартире в которую я снимаю, свой реальный адрес дать отказались, как я понимаю я могу выслать уведомление на адрес их прописки вне зависимости от того, проживают ли они там и заберут ли они уведомление.
Евгений
А в договоре найма тоже стоит адрес регистрации?
Разве акт о приеме-передаче жилого помещения подписывается не в двустороннем порядке?
Евгений
в 2-х стороннем. Но если они отказываются подписать. то нужно почтой отправить и с сопроводительным письмом что просите подписать или выслать возражения, либо вручить их лично.
Что у вас в договоре про акт сказано?
Как я понимаю, я не могу его просто им отправить?
Евгений
Почему нет? Законе не запрещает, так хоть свою добросовестность покажите.
"Что у вас в договоре про акт сказано?"
В договоре есть информация только о том, что я принимаю квартиру по акту, ничего про то, как я должен передавать квартиру обратно, существует только информация о том, что я должен предупредить за 30 дней в письменном виде, и последний месяц проживания идет за счет депозита. Для чего я и составил уведомление об одностороннем расторжении договора. (Который отправлю с описью и уведомлением по почте)
Если в договоре предусмотрено что прием передачи квартиры осуществляется по акту, то в случае досрочного прекращения договора нужно обязательно подписать акт передачи жилья хозяевам, в противном случае арендодатель вправе требовать оплату за все дни пользования имуществом (ГК РФ). Лучше письменно уведомить (письмо заказным, ценным с описью) хозяев о досрочном расторжении договора, указать дату передачи ключей и подписание акта. Можно указать — в случае отказа подписать акт, то акт будет подписан в любом случае арендатором. Если арендодатель подписывает акт с замечанием, то укажите свое несогласие с этими замечаниями ( в зависимости от обстоятельств и замечаний)
"Направляйте его почтой с описью вложения и уведомлением о вручении"
2. Я написал уведомление о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, собираюсь его выслать с описью. Они прописаны в квартире в которую я снимаю, свой реальный адрес дать отказались, как я понимаю я могу выслать уведомление на адрес их прописки вне зависимости от того, проживают ли они там и заберут ли они уведомление. Разве акт о приеме-передаче жилого помещения подписывается не в двустороннем порядке? Как я понимаю, я не могу его просто им отправить? Они разве не должны подписаться, что с квартирой и мебелью все хорошо и ключи получены?
да
а как Вы будете передавать им ключи?