Можно подать в суд за скрытые дефекты в новостройке?

Здравствуйте!

Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта?
Елена

В судебном порядке, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», Вы взыскиваете с Застройщика свой ущерб в виде расходов на переезд, что должны подтвердит чеками, например, за аренду транспортного средства для перевозки вещей, на приобретение в день переезда бензина для собственного автомобиля или билеты на самолет, поезд в зависимости как вы будете добираться.

Рыночная стоимость ремонта определяется оценщиком, который составляет отчет о рыночной стоимости ремонта, что и будет доказательством в суде.

Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика?
Елена

Учитывая, что Застройщик и УК не готовы с Вами решать сложившуюся проблему, то получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика у Вас нет законных оснований, так как еще надо через суд установить правомерность Ваших требований.

Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика?
Елена

Через суд все подтверждаете либо чеками, т.е. взыскиваете реальный ущерб, либо просто отчетом о рыночной стоимости ремонта, т.е. ущерб, который у Вас будет в связи с ремонтом квартиры.

Обратите внимание, что иски в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» госпошлиной не облагаются. Кроме того, Вы вправе взыскать с Застройщик в соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в вашу пользу, а так же в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред

1. Если застройщика через суд обязать устранять недостатки, нам придется жить в другом месте, перевозить мебель и т.д., заново делать косметический ремонт. Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта?
Елена

Здравствуйте.

Статья 29. Закон о защите прав потребителей.
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Все что Вы указали, это убытки, если иначе невозможно устранить недостатки.

Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика?
Елена

Увы но Вы не получите данные деньги, на будущие расходы, т.к. неизвестно сколько продлиться ремонт.

2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.
Елена

Вы вправе требовать возмещения Ваших расходов по устранению недостатков.

Если был договор ДДУ, то тоже самое.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
— КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ статья 7 дополняется новой частью 1.1. См. текст в будущей редакции.
— 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта? Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика?
Елена

Здравствуйте. Нужно будет подтверждать факт проживания в другом месте и несения расходов (договор найма, чеки подтверждаюище расходы), что исключает получения их вперёд, так как подтвердить расходы Вы не сможете в суде. А вот потом можно попробовать. Но опять же придётся доказывать, что данные дефеткы не могли быть устранены без Вашего съезда с помещения.

2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.
Елена

Тоже самое, делаете ремонт, устраняете дефекты и далее предъявляете счёт застройщику.

УК тоже можно попробовать привлечь к работе, но нужно понимать что за дефекты и опять же, УК делать будет по сути с Ваших денег, сами, за свой счёт они делать ничего не будут.

А застройщик в рамках гарантии. Так что в первую очередь тут застройщика надо привлекать.

Собирайте чеки и документы на ремонт.

Уважаемая Елена

СогласноФедерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)Система

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В вашем случае разумно требовать соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков, поскольку требование об устранении недостатков силами застройщика, при удовлетворении его судом, на практике приведет к тому, что Вы будете очень долго посещать приставов, которые будут пытаться заставить застройщика, что то делать…

Проще получить деньги, как Вы совершенно правильно понимаете.

Для этого необходимо заявит один из двух указанных выше исков.

Если Вы требуете возмещения расходов, то Вы должны будете их обосновать либо фактическим понесением, что по понятным причинам невозможно до проведения ремонта либо заключением эксперта о предполагаемых расходах.

Если Вы требуете соразмерного снижения цены, Вы должны представить заключение оценщика о размере такого снижения.

Уважаемые юристы, просим Вас не закрывать вопрос ранее 24.09.