Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считается ли расторгнутым договор найма жилого помещения, если наниматель выселился?
договор аренды был на 2 года, наниматель съехал раньше, самостоятельно, вопрос можно ли пускать новых квартирантов?сейчас? или не раньше чем закончится действие данного договора?
, Олеса, г. Новосибирск
Дмитрий Саенко
Здравствуйте.
Лучше сейчас с бывшим арендатором подписать соглашение о прекращении договора аренды по инициативе арендатора или как минимум акт приема-передачи жилого помещения от арендатора к арендодателю.
После чего вы можете заключать новый договор с новым арендатором.
а если квартирант отказывается подписывать? то надо через суд признавать договор недействительным? или можно составить акт в одностороннем порядке?
Если арендатор фактическими действиями, т.е. без положенного предварительного предупреждения арендодателя, прекращает договор (выезжает из арендованного помещения, перестает эксплуатировать оборудование и т.п.), то при отсутствии согласия арендодателя на такое прекращение арендатор остается связанным всеми арендными обязательствами, в частности обязательством по внесению арендных платежей в течение срока установленного для заблаговременного извещения о прекращении договора в одностороннем порядке, если такое предусмотрено договором, либо договор заключен на неопределенный срок.
Если арендатор отказывается подписывать акт, заключать соглашение о прекращении договора, то вы имеете право требования внесения арендных платежей до даты прекращения договора.
А так, можете составить и односторонний акт, направить его арендатору почтой.