Как приватизировать ничью квартиру, если есть договор соцнайма?

Добрый вечер. Иск о признании права собственности нужно подавать. А на кого зарегистрировано право собственности на Вашу квартиру?

Здравствуйте, если собственник недвижимости установлен не может быть, можно стать её собственником в силу приобретательной давности.

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Здравствуйте!

Да, такие дома имеются и действительно необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Иск будет о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Сложностей больших в таких делах нет. Обращаетесь в суд, представляете доказательства того, что Вы законно проживаете в данном жилом помещении, доказательства того, что квартира не находится в собственности г. Москвы. Суд признает право собственности. На основании решения суда Росреестр регистрирует право собственности за вами.

Здравствуйте. Вам необходимо еще обратиться в БТИ, чтоб узнать есть ли собственники до 1998г. на спорное жилое помещение. Если нет, то в суд с требованиями признания право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Необходим письменный отказ.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии состатьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора
передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На основании ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен.

С уважением, Д.А. Смирнов

Здравствуйте, Наталья! Конечно же надо подавать иск о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку нарушается Ваше право на приватизацию, установленное законом. Это право у Вас есть, поскольку с Вами был заключен договор социального найма.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (в ред. от 21 декабря 1993 г.)

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Иск необходимо подаавать в районный суд по месту нахождения квартирысогласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Требование о признании права собственности является имущественным и подлежащим оценке. Поэтому Вам необходимо будет оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде, размер которой зависит от стоимости (рыночной или кадастровой) квартиры.

Налоговый кодекс РФ Ст. 333.19

При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска государственная пошлина уплачивается в размере:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Вам необходимо будет представить справку о кадастровой оценке квартиры, либо оценочную экспертизу о рыночной стоимости квартиры для определения размера госпошлины.

К иску приложите следующие документы:

1. Копию Договора социального найма;

2. Письменный отказ в приватизации;

3. Выписка из домовой книги;

4. Квитанцию об уплате государственной пошлины.