Можно ли подписывать договор купли-продажи недвижимости задним числом?

Здравствуйте, Оксана!

Главное, чтобы деньги по договору были переданы продавцу. А дата подписания особого значения не имеет. Потому что до внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на покупателя объект недвижимости будет считаться собственностью продавца.

Поэтому даже если договор купли-продажи был подписан в мае 2016 года, а сдавать документы в Росреестр стороны собираются только сейчас, то в этом нет ничего страшного.

Если взять с продавца расписку, заверенную у нотариуса, что он на продаваемое жилье не претендует, будет ли она действенна?
Оксана

Во-первых, всё, что удостоверено нотариусом, «действенно».

Но во-вторых, нотариус такую расписку никогда не удостоверит.

И ещё — продавец никак не может претендовать на продаваемое жильё, поскольку он пока что является собственником. Он может только разве что отказаться от сделки. И тогда покупатель имеет право на возврат денег, уплаченных по договору.

Удачи!

Есть вариант поставить дату заключения договора в мае, в таком случае договор вступает силу с даты подписания, но право собственности возникнет с момента государственной регистрации перехода права. Чтобы как-то обосновать такую задержку с регистрацией, можно в договоре указать порядок оплаты за жилье по частям и регистрацией договора после окончательного расчета. Есть такая практика.