Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подписывать договор купли-продажи недвижимости задним числом?
Здравствуйте, подскажите, можно ли подписывать договор купли-продажи недвижимости "задним числом"? Если нет, то чем это грозит? Если взять с продавца расписку, заверенную у нотариуса, что он на продаваемое жилье не претендует, будет ли она действенна? Спасибо.
Здравствуйте, Оксана!
Главное, чтобы деньги по договору были переданы продавцу. А дата подписания особого значения не имеет. Потому что до внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на покупателя объект недвижимости будет считаться собственностью продавца.
Поэтому даже если договор купли-продажи был подписан в мае 2016 года, а сдавать документы в Росреестр стороны собираются только сейчас, то в этом нет ничего страшного.
Если взять с продавца расписку, заверенную у нотариуса, что он на продаваемое жилье не претендует, будет ли она действенна?
Оксана
Во-первых, всё, что удостоверено нотариусом, «действенно».
Но во-вторых, нотариус такую расписку никогда не удостоверит.
И ещё — продавец никак не может претендовать на продаваемое жильё, поскольку он пока что является собственником. Он может только разве что отказаться от сделки. И тогда покупатель имеет право на возврат денег, уплаченных по договору.
Удачи!
Есть вариант поставить дату заключения договора в мае, в таком случае договор вступает силу с даты подписания, но право собственности возникнет с момента государственной регистрации перехода права. Чтобы как-то обосновать такую задержку с регистрацией, можно в договоре указать порядок оплаты за жилье по частям и регистрацией договора после окончательного расчета. Есть такая практика.
В нашем случае два собственника (по 1/2 доли)... или не имеет значения сколько собственников?
В Вашем случае речь идёт о продаже долей?
Тогда это будет нотариально удостоверенная сделка. Так что идите к нотариусу и составляйте договор купли-продажи. И всё будет законно.