Как решить квартирный вопрос с бывшей женой?

Здравствуйте!

продавать третьим лицам. чтобы было проще необходимо определить порядок пользования квартирой.

либо иначе как распоряжаться, например залог.

Добрый день.

В случае если вы уже переоформили квартиру на право собственности на долю в общей долевой собственности на квартиру и вы хотите продать свою долю, вам необходимо для начала предложить покупку своей доле так как она обладает преимущественным правом покупки ввиду наличия права собственности на долю в той же самой общей долевой собственности, в случае её отказа вы можете спокойно продавать свою долю любым другим заинтересованным в покупке лицам.
В случае если вы не хотите продавать, боюсь закон вам не помощник.

Здравствуйте Дмитрий!

Вы не зависите от разрешения бывшей жены на продажу принадлежащей Вам доли. Вам ее согласия на продажу вообще не требуется. На основании ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам необходимо уведомить бывшую жену о продаже доли, указать в уведомлении о цене и условиях продажи. Уведомление необходимо направить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если бывшая жена не согласится покупать Вашу долю, или вообще не ответит на уведомление в течение месяца со дня получения уведомления, то Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу. При этом ДКП доли необходимо удостоверить у нотариуса.

Удачи!