Мизерный дольщик замучил, не даёт пользоваться квартирой

После смерти родителей, сестра унаследовала 1/4 квартиры двухкомнатной квартиры, раздели со своим взрослым сыном (40 лет ему 1/16, себе 3/16) ни одна из долей не соответствует площади жилой комнаты,комнаты 18 кв. м. и 13 кв. м. общая жил. площадь 31 кв. м. я владею 1/2 доли . мой несовершеннолетний сын ( 17 лет) владеет 1/4 доли. В квартире никто не проживает. Моя сестра, постоянно приходит хулиганит, разбрасывает все мои вещи , бьёт посуду, практически заняла своими старыми вещами комнату 13 м. привезла старую мебель, создаёт иллюзию своего там проживания. Счётчики по воде и электричеству 2 года показывают нулевые показатели. надоело её хулиганство, как забрать ключи у неё, как выселить,полиция пишет отписки, что это гражданско-правовые отношения отправляет в суд., прокуратура тоже. Продавать квартиру она не хочет, хочет сдавать, но сдавать комнату, которая ей не принадлежит. помогите. это просто ужас.