Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если покупатель уклоняется от выплаты долга за покупку дома?
Здравствуйте.Продали дом за МК. Заключили ДКП в котором указана сумма выплаченных средств и остаток суммы которая должна быть выплачена в течении года =равными частями ежемесячно=. на недвижимость наложено обременение. покупатель уклоняется от выплат.
Здравствуйте, Владимир. Уточните, в чем заключается ваш вопрос:
- Как взыскать оставшуюся сумму долга? Уточните, вы уже направили письменную претензию покупателю с требованием погасить долг?
- Можно ли расторгнуть договор и получить дом обратно? Тогда укажите, сколько ежемесячных платежей не уплачены в срок, уплаченная сумма на сегодняшний день превышает половину стоимости дома по договору?
Если вас интересует какой-то другой аспект — укажите это.
Здравствуйте Владимир.
У вас есть два варианта действий:
1. Расторгнуть договор купли-продажи составив соглашение с покупателем (это в том случае если вы договоритесь).
2.Расторгнуть договор через суд, по основаниям неисполнения покупателем обязательств перед продавцом по договору.
Конечно, если иные основания не прописаны в самом договоре, и в зависимости какое обременение наложено по договору.
Удачи.
Здравствуйте Татьяна. Да, взыскать оставшуюся сумму долга или в крайнем случае расторгнуть договор КП. Претензию не направлял. В договоре указана выплаченная сумма 443 000.руб. и остаток суммы 157000 руб. с пометкой =ежемесячно равными долями=. Ещё имел неосторожность , при свидетелях правда, передать 20 000 руб. без расписки специалисту который помогал осуществлять сделку ( нанятому покупателем). в силу обстоятельств мне пришлось оплатить эти услуги с условием возврата этой суммы при погашении основного долга. Ежемесячный платеж составляет 15 700. соответственно за два месяца 31 400 (+20000 если повезёт). оплаты нет совсем. Семья покупателя мать одиночка 4 ребёнка. 1.5 года; второй инвалид с пенсией; и две девчонки старшего школьного возраста. Отец семейства год назад скоропостижно скончался. Со слов хозяйки доход семьи с пенсией по инвалидности и по потере кормильца. и т.д. и т.п составляет около 50 000 руб. . ну добрая душа видя такую ситуацию дал рассрочку платежа и даже занизил цену дома, хотя сам остро нуждаюсь в деньгах.Хотел уточнить порядок действий в данной ситуации. Заранее благодарен.
Следовательно, у вас продажа товара в кредит на условиях рассрочки. Согласно ст. 489 ГК РФ вы не можете потребовать возврата товара, так как уплачено более половины стоимости товара, а можете только в судебном порядке взыскать просроченные платежи и проценты по ним (законные или установленные договором).
Однако, если весь доход покупателя — это доходы, которые получают дети, а не мать (пенсии по утере кормильца) или у матери из доходов только «детские» пособия (на которые не может быть обращено взыскание), а приобретенный дом — единственное жилье (хотя на заложенное имущество может быт обращено взыскание, но у вас там многодетная мать и 4 детей...), то к сожалению, вероятность взыскания с покупателя долга очень невелика.