Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при покупке ипотечной квартиры с вложенным мат капиталом?
Здравствуйте! покупаем квартиру у собственника, но квартира в ипотеке, после долгих консультаций мы погасили им ипотеку, а перед этим у нотариуса составили договор займа (на сумму ипотеки), но в квартиру вложен мат.капитал и у них есть обязательство о выделении долей. и теперь получается мы погасили ипотеку им, а они занимаются долями, до 20 ноября стоит срок (договоре займа)
Они получается сейчас снимают обременение, выполняют обязательство, а потом из этой квартиры хотят дать тут же в другой квартире доли детям. и только потом составляем договор купли-продажи. Мы правильно сделали или риски большие?
Какие риски при покупке ипотечной квартиры с вложенным мат капиталом? Здравствуйте! покупаем квартиру у собственника, но квартира в ипотеке, после долгих консультаций мы погасили им ипотеку, а перед этим у нотариуса составили договор займа (на сумму ипотеки), но в квартиру вложен мат.капитал и у них есть обязательство о выделении долей. и теперь получается мы погасили ипотеку им, а они занимаются долями, до 20 ноября стоит срок (договоре займа) Они получается сейчас снимают обременение, выполняют обязательство, а потом из этой квартиры хотят дать тут же в другой квартире доли детям. и только потом составляем договор купли-продажи. Мы правильно сделали или риски большие?
Оксана
здравствуйте,
схема понятна и она реализуема, если все участники сделки выполнят взятые на себя обязательства. Но риски у Вас большие. Ответственность перед Вами «продавцы» несут только в рамках договора займа. Т.е. перспективы судебной защиты именно по покупке этой квартиры Вы не имеете. Вам нужно было хотя бы заключить предварительный договор купли-продажи. При этом для отчуждения долей несовершеннолетних им еще потребуется согласие опеки. В рамках данной схемы Вы полностью зависите от порядочности продавцов (что в принципе встречается часто).
Спасибо за ответ. Мы хотели заключить пред-договор, но нотариус сказал это не возможно потому что квартира в обременении банка. Поэтому заключили договор займа. Т.е получается так, что если вдруг они окажутся не порялочными то в суде не поможет договор займа? Или поможет только на возврат суммы
поможет только по возврату суммы займа. И то — одно дело получить решение суда и совсем другое — его исполнить.